| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.147.242.22 [回首頁] |
|
台灣豪宅年 泡沫化？還早啦！ 惟市場擔心，兩岸三通、政治局勢等仍是最大「罩門」，潛在投資風險不可輕忽。 |
| 2007-04-24 |
| |
|
今年豪宅大放異彩，不但爆量、也爆價，被房地產業界稱之為「台灣豪宅年」。在外界一片擔心房地產會泡沫化之際，豪宅在「需求拉動、成本推動」的雙重動力下，恐怕還言之過早。不過，兩岸關係、政治局勢可能導致三通不通，還是豪宅續漲的最大「罩門」，潛在投資風險不可輕忽。 豪宅市場最近表現讓外界驚歎連連，不但台北市「１邸」、「元大一品苑」、「勤美璞真」開出每坪超過一百萬元大關的均價，而且銷售速度出乎預料，甚至「１邸」即將在近日宣佈提早光榮結案，「元大一品苑」最慢不超過四月底也將結案。 桓邦建設董事長、甲桂林廣告副董事長李幹樂分析，在「需求拉動、成本推動」下，豪宅欲小不易。不過，好地段、好產品、好規劃，是豪宅叫好叫座的三大要件，並非所有豪宅都被市場接受。 李幹樂指出，土地缺貨、國際原物料大漲、人工成本也攀升，造成精華地段豪宅行情高漲。像現在台北市夠像樣的頂級豪宅，每建坪造價至少二十萬元以上、才蓋得起來，而「勤美璞真」更高達三十萬元。 鄉林建設機構董事長賴正鎰表示，在中國和美國、東南亞等國外賺錢的台商近兩年大舉回流台北置產、買豪宅，是支撐豪宅買氣的主力；但成本推動更是讓房價只漲不跌的關鍵，像九十四年底在文山區推出「鄉林原創」、發包時，本來每建坪造價成本抓九萬元，可是這一年多來因為原物料大漲，帶動建材成本上揚，結果今年初還沒蓋好時，每建坪造價已經追加到十四萬、十五萬元了。所以豪宅雖貴，建商其實未必賺得到多少錢。 另外，從供給量來觀察豪宅價格究竟會不會「到頂」，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立認為，言之過早，畢竟豪宅是「藝術品」，無法被複製，市場供給是「限量」的，其稀有性、保值性、節稅功能也頗受富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價持續挑戰天價的動能。不過，唯一的「罩門」，是兩岸三通不通，利率又攀升，那麼豪宅攻頂自然欲振乏力。 永慶豪宅部經理楊千毅表示，從九十二年來，台北市超過一百坪以上的豪宅，每年推案量每年皆不超過二百戶，去年僅一○五戶，佔整體推案戶數僅○．六七％，顯示仍具稀有性。累計近四年台北市單戶百坪以上豪宅推案戶數共四一三戶，整體佔比僅○．九九％。楊千毅指出，由於台北市一地難求，大面積土地稀有，因此建商較不易塑造豪宅產品，總供給量也不到一％。 新聞資料來源：工商時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |