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329檔推案火紅 住展風向球較上月勁揚22分 |
| 2007-04-20 |
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北台灣今年329檔推案量達1500億元，是去年同期的2倍，可見今年3、4月的推案量比預期中更熱絡，北台灣各區可說是重案雲集，指標個案帶動區域的大小個案爭相出籠，更在人氣相繼回籠下，使3月住展風向球較2月勁揚22分，出現價量齊揚的多頭走勢。 2月份過完舊曆年後，3月15日起至4月15日，年度推案強檔329檔正式上陣，台北市大安區、中正區與文山區，台北縣的板橋、林口、三峽，及桃園市、新竹市、竹北市，都陸續出現重量級的指標個案，價與量的配合得宜，使3月住展風向球分數，較2月份的39分，勁揚22分，達到61分，也較去年同期的57分，再高出4分，可見今年3月份的房市供給量、報紙廣告量與來客表現，因為329檔的到來，出現明顯增溫的火熱現象。 房市泡沫化的說法，雖然在市場上時有談論，但台北市3月份新公開的豪宅案依舊是銷售強強滾，位於中正區博愛特區的「元大一品苑」，自3月份起，以40全的報紙稿強銷，預約看屋的周來人達50組，54戶的百坪豪宅，公開以來已銷售了九成，價格更是開出101萬元一坪的天價，銷售大賣的消息，振奮了大台北區的其他豪宅個案。 同樣的，位於北市大安公園的豪宅案「勤美璞真」，3月份正式開出130萬元一坪的均價，因先前預訂的情況已近滿檔，價格正式公開後，目前已簽約了七成，銷售市況一如市場預期，開出大紅盤。 3月份內政部建研所，發佈今年第2季房市的景氣動向，認為有四成多的建商看壞第二季的房市表現，這種說法似乎與市場真實的市況，有頗大的差距，反倒是，因為建商看好今年的房市，才會出現3月份與4月份的火紅推案，試想，建商會在不看好後市的情況下大量推案嗎? 從房市的供給額來看，3月份出現價量俱揚的市況，從報紙廣告量來看，3月份的報廣量已明顯開始加溫，至於來客的表現方面，3月份各指標工地與新公開個案，來人組數與成交組數亦相對提升許多，3月份的市場呈現的是一片的榮景，看不出有價量背離，或是廣告量大，來人與成交組數卻下滑的警訊，房市面臨泡沫的說法，至少在3月份看不到任何跡象。 在金管會要求對投機性較高的產品，特別是套房產品，從嚴把關、並降低貸款成數下，3月份新公開的套房個案已寥寥無幾，因為沒有高的財務槓桿可茲運用，投資性的買盤在3月份可看見明顯的縮手，一次買多戶套房的現象已不復見，至於縮手的現象是否會對投資型產品，因銀貸緊縮，而使接手者嚴重減少，造成先前的購買者發生難以轉手出售，甚至於必需斷頭殺出的現象，則有待進一步觀察，然不容否認的是，投資型產品的風險已相對提高許多。 從3月份住展風向球六大指標來觀察，大台北區房市的價與量仍欲小不易，在豪宅的比價心態，加上區域輪漲與補漲的態勢下，大台北區的推案熱度持續升溫，然並非全面性的升溫，市場出現的是某一特定區域推案較密集、較火紅，如3月份的北市大安區、內湖區，台北縣的新板特區，所以整體而言，3月份的房市表現仍是健康安全的。 從4月份即將公開的個案來看，北市文山區有近150億元的新案量、北縣的林口、三峽有近600億元的新案量，加上新竹地區有近200億元的新案量，因此預計4月份將會沿續3月的推案熱潮，風向球分數仍將在高檔盤旋。 新聞資料來源：聯合日報 |
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