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《稅務問答》規劃免稅 房地分年贈子女 |
| 2007-04-19 |
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台北縣盧先生問：我母親年滿65歲，名下有一間住了30年的房子及鄉下土地（房屋價值500萬元以下、土地價值600多萬元），因此，不能領取每月3,000元老人年金，如果想把房屋及土地贈與子女，要如何辦理？是否要付土地增值稅？ 台北市國稅局回答：遺產及贈與財產價值，土地以公告現值，房屋則以評定現值計算。以這個案例來說，雖然房屋及土地市價逾1,100萬元，但土地公告現值及房屋評定現值，可能只有600萬元。在此情況下，房屋及土地就必須分六年移轉給子女，每年贈與土地及房屋現值不超過111萬元，才可完全規避贈與稅。 不過，贈與股票或不動產，即使全年贈與總額未超過111萬元免稅額，還是要申報贈與，以便取得國稅局核定的贈與稅免稅或應稅證明後，股票、不動產才能過戶，否則將無法辦理產權過戶登記。 而且，根據土地稅法第五條規定，土地不論是「有償移轉」（指買賣、交換、政府照價收買或徵收等）或「無償移轉」（指遺產及贈與等），都應課徵土地增值稅。 但土地為有償移轉者，由原所有權人繳納土增稅；土地為無償移轉者，由取得所有權人繳納土增稅。將名下土地贈與子女，就屬於「無償移轉」，如果達到土增稅課徵標準，就要繳納土增稅，而且納稅義務人是子女（取得所有權人）。 新聞資料來源：自由時報 |
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