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北市都更再掀投資熱 老屋改建 身價三級跳 |
| 2007-04-16 |
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「八德路中國國民黨中央黨部大樓對面，最近一戶屋齡三十年的老公寓房子成交了，每坪四字頭妳相信嗎？」一位資深房地產業界前輩頗有自信的說，愈老的高齡屋，愈是有人搶著要！為什麼？很簡單，「抱地不抱屋」、「老屋挖黃金」嘛！ 中古屋挖黃金 首挑地段 這位擁有二十幾年資歷的業者說，現在台北市愈是低樓層、愈是老舊公寓的高齡屋，反而躍居為炙手可熱的大熱門，只要一求售、立刻很多人排除搶著買，因為有都市更新的潛在商機。 現在台北市的房子，大多是二十八歲到三十二歲的高齡屋，以一般加強磚造ＲＣ結構的房子來說，平均壽命只有三十五年，再過幾年恐怕不太容易再向銀行借到錢，房屋結構老舊也可能禁不起七級以上大地震的考驗，當然停車位嚴重不足、巷弄狹小救火和逃生都不容易，都是高齡屋的居住品質上的缺點和風險，從數據來觀察就可發現，目前台北市已完成土地和建物產權登記的住宅中，將近七成的房屋屋齡已逾十六年以上，呈現「老屋縱橫」的局面。 台北市屬於早期開發地區，在民國七十五年之前，大多以五層樓公寓型態住宅為主，之後才逐漸有華廈、大樓產品。 根據台北市地政處的數據顯示，在台北市屋齡在十六年以上的房屋比例，高達六七．二％，其中十六至二十年屋齡的房屋占二七．一％，比例最高；二十一至二十五年者占二○．八％，二者總計高達四七．八％；而五年以內的新成屋，只占八．三％。 再看十二個行政區，其中以內湖區、文山區及南港區，算是台北市屋齡最年輕的三個區域，十年以下的新屋比例分別為三四．二％、四四．五％以及三八．八％，有超過一半的房屋屋齡集中在十五年以下、為台北市房屋年輕化的二個代表地區，尤其內湖區建物屋齡幾乎百分之百（九八．九％）都在二十五年以下，平均屋齡最年輕。反觀早期開發的士林區、萬華區，目前則有八成以上的房屋屋齡在十六年以上、屬於台北市房屋老化現象最明顯的地區，因此最值錢挖掘金礦。 都市更新的魅力，愈來愈大，也愈來愈受到重視和好奇，就是因為透過都市更新的改造，房屋價值和居住品質可能立刻提升，三十萬元的房子可能變成四、五十萬元的身價。 自辦都更 門檻有三大項 目前台北市政府規定，民眾辦理都市更新有十四項條件，只要符合三項，即可自辦都市更新。 其中比較容易跨進的三個門檻條件，包括：一、屋齡年限超過三十年，二、基地面積逾三百坪，三、三分之二以上居民同意。 台北市政府都市更新處指出，並不是所有房子改建都能採用都市更新，若要申請都市更新，建築基地要一千平方公尺以上；屋齡也有限制，鋼筋混凝土結構的房子，三十年以上才能更新，鋼骨結構則要五十年以上。 當然，也是因為都市更新有一定的「門檻」條件在，所以有些老舊建築物還無法達到上述都更「門檻」，乾脆改走「老屋拉皮」一途，這也是去年初以來「老屋拉皮」逐漸開始盛行的原因。 新聞資料來源：工商時報 |
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