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《新聞分析》都更考古風 潛在風險大 |
| 2007-04-16 |
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都市更新帶動一股「考古風」，愈老的房子、愈吃香。有意搭上這班都市更新列車的投資者，房地產業者建議跟著大型都市更新開發案走，在附近生活圈壓寶，雖是可行的投資方式，但要注意都市更新開發案具有開發時間長、開發時程不容易掌握的潛在風險。 最近推動都市更新案又有大利多，行政院日前才通過國有土地處理原則重大政策，劃定在都市更新範圍內三百三十坪以上、且國有地面積占比一半以上的大面積案，將以公辦更新為處理原則，總計民間提案涉及國有土地計一七六件都可望解套，釋出國有土地達二一．二二公頃，預計可帶動五千億元都更商機。 房地產業者研判，這項國有土地處理原則的新政策，將來最大受惠者，應是台北市，主要分佈在中山、文山、大安、內湖、信義，以及台北縣板橋舊站台北宿舍等地區。過去建商在辦理都市更新時，常碰到的「少數人綁架多數人」，讓都市更新一拖就是五年、十年，現在也出現轉機。 「都市更新條例」本來規定在以協議合建方式實施都市更新事業時，「得經更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人十分之八，其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積十分之八同意後實施之。」但是最近新修訂的條文，明定都市更新範圍內的土地與建築物，只要超過五分之四以上持分者的同意，即可以協議方式改建。 換言之，以前是改建的十分之二所有權人，只要想獅子大開口，就可能刻意灌人頭，以致往往只有一坪的土地、卻有上百位所有權人，讓都市更新達不到法定人數規定門檻而遙遙無期的延宕下去，形成「少數綁架多數」，但以後就不會出現這種狀況。 儘管理論上都市更從前置規劃、估價到整地、興建、銷售，都被認為可能在每一環節都有可觀商機，行政院經建會也自行估計預計帶動的五十處都更案，可帶來至少五千億元商機，不包括民間自行參與都更，但實際上處處有潛在風險。 新聞資料來源：工商時報 |
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