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蓋成豪宅每坪將直逼百萬大關 中正區房價可望追平大安區 |
| 2007-04-14 |
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一年前，台北市大安區聯勤信義俱樂部國有地標售時創下每坪二七五萬元的天價，迄今仍是全台灣住宅土地區歷史天價的紀錄保持者，奠定這兩年房地產市場多頭的指標意義，掀起建商搶標公有地的風潮，昨天國產局再度標售的建國中學後側寧波西街土地，每坪標脫單價高達二一五萬元，遠超過市場預期，房仲業認為未來十二年國教政策，拱托出建中學區的明星地位，是造成天價搶標的關鍵，未來若蓋成豪宅，每坪房價將直逼百萬元大關，甚至有追平大安區的實力。 信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，中正區因有總統官邸，加上愛國東路、牯嶺街附近治安良好，而且在建中「明星學區」效應拱托下，附近房價預測應會產生一波補漲行情。最近陸續湧入建商購地，推出創當地天價的新案，因此欣隆建設以每坪二一五萬元得標，雖比底價高出一倍以上，仍符合市場預期。 不過，吳銘鴻分析，依據每坪二一五萬元的得標價推算，這塊基地的推案須達到每坪九十萬元以上，才有獲利空間。雖說此一價格在建中學區有一定程度的挑戰，但由於最近「元大一品苑」的每坪百萬熱賣的加持，帶動建商對於中正區房價的信心。 台銀將在（十三）日標售位於牯嶺街近一千坪的土地，依底價一六．六億元推算 ，每坪標售底價為一七三．三萬元，房仲業者認為由於緊鄰「百達富麗」、「元大欽品」等名宅，行情上看每坪六十萬元，因此台銀今天標售土地勢必成為各大建商角力的焦點。 接下來，下週還有一場十九日即將登場的台汽公司標售承德路土地 ，面積一三七六坪，這些屬千坪規模的土地，標售結果都被視為建築業看待明年房地產景氣榮枯的重要指標。 新聞資料來源：工商時報 |
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