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建商新焦點 國產局今標售357坪、台銀明日標售約1000坪 建中學區 地價挑戰250萬 |
| 2007-04-12 |
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建築業「搶地」目標，從台北市大安區轉移焦點到中正區，拜未來十二年國教政策所賜，建中學區光環罩頂所賜，即將在（十二）日登場的國產局標售中正區寧波西街三五七坪土地、以及（十三）日開標的台銀不動產標售中正區牯領街近一千坪土地案，房地產業界預期將會引發建商高價搶標，尤其以台銀標售牯領街土地最熱門，業界預期可能會開出每坪二二○萬至二五○萬元的區域天價。 據悉，包括國泰建設、元大建設、興富發建設等多家包含上市櫃營建業在內的知名建商，都對今明兩天陸續登場的精華區土地標售案，進行評估。 預料將引發天價競標 興富發建設副總經理廖昭雄表示，這兩塊地是最近業界最熱門搶標的兩塊，剛好都在中正區、也剛好都是未來十二年國教政策的明星高中建國中學的學區，對於很多建商來說是可遇不可求的兵家必爭之地，預料一定會引發建商天價競標。 尤其是牯領街這塊地高達九五七．七坪，為住三、商三混合用地，底價達一六．六億元、每坪約一七三．三萬元，緊鄰「元大欽品」、「百達富麗」兩大名宅。由於底價較建國中學後側的寧波西街土地三．六六億元要高，競標「門檻」較高，因此業界預期牯領街土地勢必都是知名大型建商，才有財力出手。 廖昭雄表示，興富發蓋完「百達富麗」後有名模林志玲入住，小環境、學區都不錯，因此從去年年中出現每坪五十三萬元的成交行情之後，迄今所有屋主都惜售，因此附近再推出預售豪宅，每坪有上看六十萬元的實力。 牯領街千坪建地吸金 據業界人士私下推估，牯領街千坪建地若有建商敢推每坪六十五萬元，反推標購土地價格就有可能出價到每坪二五○萬元；保守估計，開標出來可能會在每坪二二○萬至二五○萬元之間，屆時可望再創中正區住宅區土地的天價。 至於建中後寧波西街土地，國產局訂出的標售底價是每坪一○二萬元。不過，業者估計附近高級住宅每坪售價，在「元大一品苑」最近大熱賣，創下最高每坪一○六萬元的成交行情之後，這塊地若蓋成豪宅，很可能塑造出每坪七、八十萬元的身價，因此推估土地標售也可能被喊到一坪一五○萬元至一六○萬元的水準。 部分建商擔心在眾路人馬搶標下，不排除可能會寫下天價的程咬金，使得「聯勤效應」會重演，不願出天價搶地，因此可能傾向重新評估要不要出手。 新聞資料來源：工商時報 |
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