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南崁八德329攻房指標 |
| 2007-04-11 |
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今年329房市檔期在豪宅、黃金地段掛帥領軍的情況下，桃園各地案量不但推陳出新，部分傳統區塊甚至站上千萬天價，顯示潛在市場仍有一定消費水準；北區房屋首席總經理彭培業認為，標榜新地點、新建案、新規畫的「3新」房產，將是購屋指標常勝軍。 桃園縣房地產市場隨著林口、三峽案量暴增，傳統「北客」購屋成交買氣受到些許衝擊；相較於緊鄰大台北生活圈的地理優勢，南崁、八德、大溪仍有一定看屋人口。其中南崁、八德更在豪宅領軍下站上千萬房價，是今年329檔期的觀察重點。 由於擁有臨近中山高交流道的先天條件，南崁地區近5年來成為房市當紅炸子雞。房產專案經理謝東穎說，南崁房價在過去5年內起伏不大，部分甚至維持平盤；儘管預期購買心態略顯弱勢，不過卻有效刺激消費者下單意願。 相對於南崁房地產如火如荼的刻板印象，桃園八德地區自去年起異軍突起，不但透天別墅衝破千萬高峰，社區大樓總價也自6、7、8百萬級數起跳。乙工建案不到8百萬輕鬆成家，更為在地房市帶來低利競爭。八德房地產迅速竄起主因，與便捷的交通環境息息相關。綜觀以機場聯絡道串起的高速公路主軸，八德市正位居中山高、北二高兩端連絡中點，加上緊臨桃園、中壢，平面道路連接高鐵青埔車站也不到20分鐘，成為北客購屋、投資新標的。 不過在預期心態及「知名度」不足現實考量下，一般民眾乍聽八德 房價高達千萬，往往退縮林口、三峽甚至北縣底價；裹足不前的結果，讓八德房市雖有發展潛力，距離「起飛」階段還有努力空間。 北區房屋首席總經理彭培業從市場環境分析329檔期指出，今年標榜新地點、新建案、新規畫的「3新」產品，將是房地產常勝軍；尤其豪宅潛銷期長，去化速度減緩的情況下，並不能與329畫上等號。 彭培業說，今年329檔期有一個相當有趣的現象，便是部分建案「去舊新推」；價格、促銷重新包裝結果，仍必須考量生活機能及交通環境。民眾購屋除應以傳統指標做為首要考量外，在案量大的區塊更可比較新成屋與中古屋優劣，一圓成家夢想。 新聞資料來源：中國時報 |
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