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台灣房市 供給量溫和 不致泡沫化 |
| 2007-04-10 |
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根據經建會最新調查，國內購屋搜尋者對「未來一年房價」，是「看漲比重多於看跌」；不過，台灣經濟研究院則提醒，這一波房市景氣已經來到高峰期，雖然不至於出現「泡沫化」的危機，但明年的下修風險相對較高。 國內房市是否已經來到高點？現在投資房產，會不會風險很高？有沒有泡沫化可能性？這些都是許多有意購屋民眾之疑慮。 從房市需求面來看，根據經建會最新公佈的「2006年第四季台灣住宅需求動向」調查報告，首先，購屋搜尋者看好「近期房價」上漲的比重達40.8%，看跌有19.3%，因此，認為「近期房價」將看漲，已經是購屋搜尋者之主流意見。其次，對於「未來一年之房價」看法，購屋搜尋者認為，房價仍將上漲的比重有39.8%、看跌比重為27.5%，顯示時間拉長之後，看漲和看跌的距離有拉近趨勢；不過，這已經是2004年第三季以來，對於「未來一年之房價」首次出現「看漲多於看跌」。對於國內房地產景氣發展，曾有專家提出景氣已經過熱之警告，但台經院資深產業分析師劉佩真認為，「目前並沒有出現泡沫化的疑慮！」 她表示，由於房市新增供給量處於溫和健康狀態，近期空屋率為13.9%（即103萬戶），也在可以接受的範圍內；再加上五大銀行目前平均利率為2.297%，今年預期不會超過3.5%，利率水準仍在相對低檔，因此，「不至於對房市需求造成失衡衝擊」。 此外，根據調查，台北市、台北縣和台中市，去年第四季預售市場的銷售率分別高達97%、75%和89%，全國範圍也有67%的水準。房市銷售也相當理想，如台北市、台北縣、台中市去年第四季預售屋市場之銷售率，各達97%、75%、89%。 劉佩真表示，根據統計，1998到2006年，不動產貸款佔銀行放款總額介於40∼45%之間，而去年11月的統計資料則是39%，已經瀕臨上限；所幸，金管會已經注意到這方面的問題，並加以處理。她認為，「目前看起來，出現所謂的屋債、屋奴機率並不高」。 不過，劉佩真也提醒，由於國內首購房屋市場之高峰期，已經在前幾年充分反應，目前市場上主要剩下的是換屋族和投資客，其中，2006年第四季不動產市場之整體投資客比重，大幅攀升至22.8%，台北市甚至首度超過30%的臨界點。 她認為，這波房地產景氣的走勢，目前已經來到「高原期」，在此前提下，國內房市需求開始相對縮減，使得明年房市出現下修風險相對提高；因此，未來必須特別注意房市可能「供過於求」的問題。 新聞資料來源：自由時報 |
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