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台灣房價 較亞洲國家平穩 |
| 2007-04-09 |
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渣打亞洲區總經濟分析師關家（3）日指出，亞太房地產前景仍具吸引力，台灣房價近幾年與其他亞洲國家相比較為平穩，台灣中央銀行政策穩定為影響房地產的因素之一。 關家明表示，台灣的房價與其他亞洲國家比較相對較平穩，其中一個原因是台灣在1997年金融風暴中，受到的影響比新加坡、香港、南韓小。另一個原因則是台灣央行人事變動不大，因此貨幣政策的穩定也讓房產市場與金融市場表現相對穩定，不像其他亞洲國家經常換央行行長，比如泰國兩、三年換一次，政策不清楚。 至於台灣的未償還貸款占國內生產毛額比重呈現上升的趨勢，關家明表示，未償還貸款指的是三個月、六個月逾期還款，增加是受到去年雙卡風暴影響，最近已有下滑。 香港、南韓、台灣、新加坡、泰國五個地區的房價從2004年開始往上漲，不過仍未到過去十年的高峰。香港的房價與1997、1998年高峰相比，仍不到一半的水準，預期香港房價仍有增值的空間。 他說，香港、新加坡、馬來西亞觀察到有些資金從股市轉移至房市，台灣的房價未來也仍有上漲的空間。台灣的售價租金比與1993年相較低23%。 中國與印度可能某些城市會出現泡沫化，但不會造成整體的泡沫化，美國次級房地產的問題也不會擴及亞洲。而且亞洲未償還的房貸占GDP比仍較英美低。美國的次級房貸為約僅占總體放款2%，渣打不認為次級房貸的違約將影響美國經濟。 中華信評發表報告指出，美國次級房貸市場的遲延率與提前發生違約的狀況正逐漸增加，台灣雖沒有次級房貸市場，但是為了自我保護，本地銀行已開始對於其龐大的房貸風險部位採取更為謹慎的態度。 新聞資料來源：經濟日報 |
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