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評估需求 換屋有理 |
| 2007-04-04 |
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除了落袋為安的考量外，一般換屋最常見三種理由是：為子女學區換屋，子女長大房子由小換大，空巢期由大換小，房仲業者統計，現在一輩子的換屋次數，已由平均三次增加至四次。 永慶不動產董事長廖本勝說，換屋最常見三種理由： 1、學區考量型：擠進明星學校是多數父母的夢想，進入明星學校的首務便是要在學區內擁有不動產，促使許多家長選擇在明星學區附近購屋。因此大安、中正、松山、士林區、文山區內的房子成為這類換屋族的第一目標。 中信房屋興隆加盟店店長王萬禮說，文教氣息濃厚的文山區及松山區，生活環境單純，且為北市著名的明星學區為換屋的優質推薦，而三鐵共構的南港也是具有增值潛力的換屋選擇。 2、家庭滿巢期小換大型：隨著子女年齡的增長，原有住家坪數過小需以小換大，但是在選擇上會以生活品質為主要考量，因此市區精華區和市郊親近山水的環境都各有擁護者。因此在換屋區域中，台北市的大安、信義、士林、內湖，或是台北縣的新店等，都是二換族鍾愛的區域。 3、家庭空巢期大換小型：最後隨著家庭成員的各自獨立，原來大坪數的需求已不再，養老反而是主要的換屋因素，因此醫療就診、居家生活便利的市區，都是銀髮族的最愛，諸如市區一樓住宅或是平地型別墅等。 中信房屋北投捷運加盟店店長袁振雄表示，北投以溫泉著名，士林、天母鄰近陽明山國家公園，都適合著重休閒養生、已屆退休、空巢期的銀髮換屋族居住，區內又有榮民總醫院、陽明醫學院等，醫療就診便利，讓不少的銀髮族換屋客移居至此，已成為換屋熱區。 廖本勝說，換屋族比首購族更有購屋的經驗，對自己的需求也更為了解，但換屋過程複雜，包括資金規劃及買賣時機（先買後賣或先賣後買）、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等項目都需要多方評估，才能順利完成換屋計畫，且換屋族購屋時大多有特別的原因，選擇適合自己需求的房子，顯然比選擇便宜房子重要；廖本勝建議，換屋族應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保值潛力越來越佳的房屋。 新聞資料來源：聯合報 |
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