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預期2008年前 巿區內沒新純辦大樓完工 台北巿首季辦公大樓售價 漲逾5％ |
| 2007-04-03 |
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台北巿今年首季辦公巿場表現亮麗！在信義房屋以49.95億元購買信義計畫區的企業總部，國泰人壽投資38.65億元取得敦化南路敦南大樓，以及國產鄭州路大樓以19.48億移轉給兆豐金發行不動產證券下，單季交易量破百億元，買賣價格平均上漲5％至8％。 仲量聯行總經理趙正義表示，目前辦公大樓投資報酬率維持持平，不過平均租金已上漲，售價因此水漲船高，上漲達5％以上，十分正常。 趙正義預期，在2008年前，巿區內沒有新辦公大樓完工下，空置率將持續下降，辦公大樓還有上漲空間，只是現階段辦公巿場仍以供應內需為主，成長幅度較為限，未來要繼續大幅上漲，還須更多政府政策性利多支持。 信義商仲協理何偉宏則表示，近年來辦公產品價格明顯低於住宅，加上房貸利率長期維持低檔，以及租金水準上揚的樂觀預期，促成這一波補漲行情。 根據信義商仲統計，首季純辦大樓空置率由去年同期的9.92%明顯減少到8.19%，雖說供給仍屬寬鬆，但供過於求的差距已大幅縮小，平均租金水準小幅上揚1.74%，來到每坪平均價格1696元。漲幅不大，卻較過去三年租金「不動如山」的走勢，已明顯出現好轉的跡象。 何偉宏說，在房貸利率仍屬低檔下，「買比租划算」早已是市場上普遍認知的觀念，只是過去幾年辦公室交易雖有買氣，價格漲幅顯然不如其他產品。除了企業對國內政局以及投資環境信心不足外，租金走升乏力也是重要的因素。因此去年年中以來，隨著租金上漲，加上時序接近2008，增加企業置產投資信心，進而帶動這一波辦公市場榮景。 根據信義房屋調查，三年多來辦公室價格漲幅達到25％至40％。除了信義世貿、敦南、敦北等北市三大辦公商圈，因地段優越，價格重回高檔外，南京東路商圈因機能成熟，成為企業與投資者的最愛，每坪單價由2003年的22萬至38萬上揚至30萬至48萬。 新聞資料來源：中國時報 |
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