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新竹透天別墅 社區大樓 輕鬆入主 房事非夢事 |
| 2007-04-03 |
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房市「329」熱檔已如火如荼展開，被視為「黃金特區」的新竹高鐵六家站區，在地價、房市節節攀升現實情況下，市場機制逐漸回歸基本面；儘管每坪房價仍在20萬元上下徘徊，不過不少建案標榜大坪數、低價位，主打首購、換屋上班族。 北區房屋不動產理財研究室調查發現，桃竹苗地區房價波動3年來從5%到50%大幅震盪，竹北縣治重劃區及六家高鐵特區更分別有50%、 20%增值潛力，儘管受到建材、民生物資高漲環境壓縮，仍不影響民眾購屋意願。 分析地理環境現況，高鐵通車固然替六家特區帶來房市利多，緊臨生醫園區、璞玉計畫及新竹科學園區重要位置，讓金雞母更添光環。此外竹北縣治重劃區延續新竹市、縣都市計劃開發腳步，在交通便捷的網狀動線中，自然而然脫穎而出，成功創造優質生活圈。 兩地建案最大差別，就在於透天別墅與社區大樓表現消長。以竹北縣治重劃區為例，集合式高樓櫛比鱗次，就比六家站區別墅處處來得更為明顯；在寸土寸金的市場爭奪戰中，建案整體素質能創造多少利潤，是各建商考量施工種類關鍵。 房仲業者統計指出，高鐵六家站區過去透天別墅與社區大樓建案比例各佔6、4，在傳統自建自住型房舍規劃完畢後，整體趨勢均分發展；別墅「有天有地」的生活環境與社區大樓管理佳、公設足孰優孰劣，就由消費者自行判斷。 過去不論六家或竹北重劃區發展起步時，居住型態反映建案主流。早期標榜大3房的公寓大樓相當搶手，不過隨著現代人對生活空間品質注重，4房甚至5房平面配置逐漸竄起。相較於坪數需求，建地也逐漸擴大；除了主打首購族外，也特別針對換屋族群量身訂做，應運而生起居機能絲毫不輸別墅型建案。 「以量取勝」成為公寓大樓暴紅主因；房仲業者分析表示，六家、竹北縣治開發已有一段時間，部分當年的首購族如今已搖身一變，重新累積換屋能量。以同樣坪數而言，換屋族重視生活機能、居住管理及公設使用，相較於透天建案而言，有其競爭優勢。 回到透天別墅紛呈的六家特區，以竹科新貴為主的支撐消費群仍青睞獨門獨戶的生活空間。原因無他，就在於六家得天獨厚的地理優勢。建商不諱言的說，花購買公寓大樓同樣價格就能選擇透天別墅，對許多視購屋為「終身大事」的消費群來說，確有其加分作用。 值得玩味的是，兩區房價發展經節節高升，逐漸有小波段低檔回歸趨勢。以往動輒上千萬高價建案，為了刺激看屋下單買氣調整漲幅。雄獅房屋竹北總店店長孫蔡立認為，以竹北地區為例，前兩年每坪數最高漲至27萬元，不過目前已經震盪至20萬上下徘徊，價格戰主打觀望消費群，是今年329檔期觀察指標。 孫蔡立說，在價格調整利多情形下，坪數選擇「多樣化」成為房市 發展現況。公寓大樓除了3、4、5房配置外，更出現1房挑高小型建案，適合投資或小家庭首購考量。 此外地段仍是房價主導重要關鍵。竹北光明六路、自強南北路及莊敬南北路等主要道路由於緊鄰高速公路交流道，加上大型賣場、飯店即將進駐，坪數價位仍居高不下。 綜觀今年329檔期指標特色，在竹北、六家房市調整預期心態下，適合考量整體價位的消費族群搶進時機。過去單戶成交時間過長的時代，已經被成屋建案取代，只要合乎生活需求，輕鬆入主非夢事。 新聞資料來源：中國時報 |
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