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量縮價漲 房市熱呼呼 |
| 2007-04-02 |
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今年房地產利多題材不少，其中一個就是看好大陸觀光客即將來台的利多。這使得建商加速推案，趕著在今年上半年推出新案，預估全台上半年推案量將達4,000億元。 雖然比去年減少5%，但整個房市「量縮價漲」，還有「二高、二低」的現象，就是推案量多、量體規模小、銷售金額高、戶數少。 這是因為土地取得不易、容積率限制、建管法規日嚴，建商的推案規模無法像前二年那麼大，但又因地價、營建成本高漲，因此市場才會推案量多、規模小、銷售金額高、戶數少，這種看似矛盾的情形在今年房市特別明顯，有些個案價格可以創區域市場新高，例如板橋、台中七期重劃區都可望在今年站穩每坪40萬元的價格。 有些區域賣得特別好而形成獨樹一格的現象，例如高雄國美館一帶明顯優於南部其他地區。有些單一個案的量體規模可以達區域市場一半以上，例如北縣林口土城部分個案。 但這些都不是全面性的，不同區域有不同表現，甚至同一區域的不同個案也會有不同表現，無法一概而論。 今年房地產市場北台灣無疑還是最大的戰區，台北縣市的高房價將會讓房市不寂寞，每坪百萬元以上台北市豪宅仍是市場目光的焦點，但台北縣的表現也不差，由於台北市的高房價，將使台北縣出現補漲行情，每坪單價在15至20萬元間的產品，只要地點適中，一旦有指標個案衝出區域行情，就會帶動整個區域個案產生比價效應。 還有，因為國內通貨膨脹壓力還是很大，銀行利率又在低檔徘徊，讓國內外投資法人正積極布局不動產市場，成為穩定市場的重要力量。 在這股力量支撐下，只要區域市場內有指標個案帶頭衝破區域行情，其他個案也會跟進。今年在大陸觀光客來台的利多環境中，將會成為市場主流。 台中地區預估在329檔期也將有300億元的推案規模，去年以來大量外地建商到台中買地，這些建案將陸續在今年上半年推出，七、八期重劃區仍是兵家必爭，經國綠園道、美術館一帶形成另一個推案熱區。 高雄地區除了最近因阿扁總統在高雄看屋的動作讓市場沸沸揚揚外，今年10月通車的高雄捷運，也是帶動房價的超級利多，十字形的路線除帶動高雄市捷運沿線房價外，連岡山、橋頭、大寮、鳳山等地也都將出現補漲行情。 展望今年房市基本面，台灣仍處於低利率環境，對大陸貿易持續成長，因此大陸經濟快速發展，台灣也將持續受惠，加上開放大陸觀光客來台後，人流帶來的金流，會使台灣的不動產市場產生大量外部購買力，這對台灣房市可以說是空前利多。 新聞資料來源：經濟日報 |
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