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李澤楷效應發酵 中市建商擬大筆買地 |
| 2007-03-30 |
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近期「港資探尋台中房市意味濃」，亞洲首富李嘉誠之子李澤楷來台引爆旋風，讓原本後市看好的台中房市注入一股暖流，更讓營建股在類股中表現超強。然而，李澤楷來台，固然讓台中當地房地產業者興奮，但遲遲未出手，還真是令人「既期待又怕受傷害」。 「台中水湳機場開發計劃案」，主要規劃有國際商貿園帶、教育及研發專用區、科技、休閒、文化、生活、世界會議中心、中央森林公園等機能，將來能形塑「蛻變的都會新綠核」。其開發範圍則是以原水湳機場基地為中心，往東鄰後期發展區，往西至第12期重劃區界，南至河南路，北延伸於80公尺外環道，總基地面積約247公頃，總開發金額更高達300多億元，也因為開發計劃區緊鄰台中市西、北兩區，又有挾高速公路及快速道路的交通便捷之緣故，再加上距清泉崗國際機場僅幾公里，倘若未來兩岸三通後，更佔有地點的優勢，其發展令人可期。 此時，台中房地產出現了李澤楷效應，看屋的民眾增加，土地也出現惜售的情形，市場更出現預期地價會水漲船高的情況，現在建商還準備進一步加碼買進土地。不過，我想雖然李澤楷對水湳案存有相當的興趣，但也不能太過於樂觀，免得期待落空，還是要針對區域未來發展做審慎的評估。 華僑游資轉進台灣 然而，目前台商資金回流台灣市場，以及美國與東南亞的華資進場布局台北市豪宅市場。也就是說，中國宏觀調控政策已使得中國房地產上漲力道受限，相對的市場投資資金也開始轉進到漲幅還相對偏低的台北市，所以部分台商回流的資金，甚至還有美國、東南亞華僑第2代的游資，開始轉進台北市豪宅布局。 投資前應考慮風險 近期台北市的豪宅正展開一場激烈的富豪爭奪戰，然而各個豪宅相互競爭，使得每坪價格節節上揚，目前每坪站上百萬元的行情，可說是開啟台北市豪宅單價百萬的新紀元。 預期不久將來，會有更多香港客、新加坡商與外資等，放眼台灣不動產，出現與香港房產的揚升波動。但提醒消費者，目前房市呈現兩極化現象，豪宅市場多少能牽動房價，仍須注意豪宅「坐落區位」、「抗跌性因素」、「區域價格」以及「公眾認同感」。 華資、外資紛紛流入台灣房市、港資看好寶島未來不動產之發展，整體交易市場發展穩健，同時，台灣整體房市仍處於理性的層面上，交易情況亦屬正常的情況下，雖然房市漲幅並非全面被看好，但是好地段、區域優的不動產仍是成為投資者「追逐的對象」、價格亦不斷翻新。 因此，社會大眾們，千萬別因為「想投資而投資」或是「一窩峰的去盲從」，否則到時候利潤沒追到，卻追到「價格最高點」；最後一點就是要有「未雨綢繆」的打算，市場雖好，但總有好有壞，所以投資大眾心中應設有損益點，有買就會有賣，所以，「在進場的同時，就要考量到離場」。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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