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捷運加持 北縣新莊房市超旺 |
| 2007-03-27 |
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新莊房市以副都心重畫區最被看好，但因周邊生活機能欠缺，訴求「用租金付房貸，再賺取增值價差」的投資人，多往商圈成形的新莊線一帶移動；其中沿著中正路設立的頭前庄、新莊及輔大三個站，最受投資人青睞。 頭前庄站擁抱雙捷運 投資人在此一沿線各有不同的投資策略，在頭前庄站一帶，因周遭有較多的工業用地，且價位便宜，部分區段甚至一坪只有二、三十萬元，不少人買下土地後，出租做為餐飲或賣場店面，邊收租金，邊等待通車後的房價增值。 由於頭前庄站是環狀線和新莊線的交會點，屬雙捷運站，增值潛力更大於一般捷運站，加上環狀線明年初將動工，預期動工前後還會有一波漲幅，因此也有不少人購買較靠近捷運的住宅，操作獲利型投資，有的等候環狀線動工房價拉高後售出，有的則是重新裝潢以賺取更大的價差。 新莊站房價還在低檔 新莊站周邊房子因有新莊綜合運動場加持，近三年已有一波漲幅，但房價還算在低檔。過去一年，因新莊機廠用地─樂生療養院爭議不休，通車時程遙遙無期，房市一度趨於平淡，但此一阻礙已於近日解決，房仲業者多認為區域房價將續往上揚，通車前至少還有二到三成上漲空間。 投資人除了看好此區房價上漲獲利空間，由於當地商圈成熟，且有五股工業區上班族租屋市場，也多同時操作改套房出租。過去以公寓改套房為主，新近則有不少人操作電梯產品改套房，由於當地大樓房價便宜，改裝出租，獲利不錯。 輔大站租金報酬率高 輔大站一帶一直是學生套房投資的熱門地段，當地租金行情雖不高，但因周邊房子多屬工業住宅，房價亦低，換算租金報酬率仍相當可觀。 區域套房投資市場近來也走向電梯產品，房價較高，但租金亦可相對提高，而且頗受學生青睞。由於區域內有歌林舊廠改建購物商場、並有工商綜合中心規畫，可望成為新莊市幸福商圈、鴻金寶商圈、新泰商圈之外的第四個大型商圈，也讓投資人看好未來房價行情。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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