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避免花冤枉錢 先算公設比 |
| 2007-03-23 |
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房地產329黃金檔期即將來臨，隨著建商趁著旺季陸續推出新案，加上新成屋湧入市場，購屋氣氛熱絡，「衝動購屋」的比例增加，事後糾紛也常隨之而來。根據消基會公佈去年度十大申訴排行榜中，購屋類糾紛為1142件，高居第一名，也占全年申訴案13％，其中「公設比」是最常見的糾紛項目。 由港星關之琳代言，位於新店捷運七張站的「環遊市」小豪宅案，日前因建商涉及廣告不實，廣告中應有的游泳池、空中花園、SPA等沒有按照之前的廣告訴求履行，游泳池甚至變成積水大池塘，發生消費者要向建商求償的事件。 永慶房屋代銷部經理王財旺指出，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊。「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等；而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。 王財旺表示，購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25％，如果買到公設比30％的房子，公設占去的坪數高達9 坪，以房價每坪30萬來看，多出來的5％公設比，就要花去45萬元。而這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。 在講究養生和休閒的時代，許多建案強調附設游泳池、健身房，甚至SPA、三溫暖、俱樂部等設施，豐富的休閒公設十分吸引人。房仲業者表示，購屋者在決定選擇這類高公設比的產品前，應先衡量自己的需求，也就是說未來是否真的會使用到這些設施。並且須留意各項設施是否有專責的維護單位，如果管理不佳，或根本沒人管理，設施使用率低、耗損率高，那麼這些休閒公設也只是徒增購屋成本。 王財旺指出，常見的公設產權問題包括「將中庭花園誤以為公設面積」、「地下室公設面積全體住戶平均分攤」，以及「大樓地下室停車位面積縮水，將部分車道面積分攤給全體住戶」等，民眾購屋時最好向建商詢問清楚。 北台灣今年329檔期推案量高達1500億元，許多建商紛紛強打廣告、代言人，甚至推出贈品，吸引購屋者青睞。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，民眾購屋時還是要回歸基本面，以自身的需求、經濟能力等作為考慮重點。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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