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成年直系親屬設籍 省稅撇步 |
| 2007-03-20 |
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自用住宅用地的地價稅率只有千分之二，擁有不只一處自用住宅的民眾，如何讓每處自用住宅都能享有千分之二的低稅率，關鍵在於找對「設籍方法」。懂得運用設籍技巧，就能做到多處自用住宅都能省稅。 依據目前稅法規定，享有自用住宅用地優惠地價稅率土地，必須有土地所有權人、配偶或未滿20歲的未成年子女在土地上設籍，但只限一處可以享有低稅率。 因此，若土地所有權人、配偶與未成年子女各自設籍在符合自住條件的自用住宅土地時，其餘土地即使仍為自住用地，還是要按一般稅率（1%）計稅，擁有多處自用住宅用地者，稅負就會馬上暴增。 財政部建議，擁有不只一處自用住宅土地的民眾，若合計全部的自用住宅土地總面積，在都市地區不超過3公畝（約90坪）； 非都市地區不超過7公畝（約210坪）時，除了本人、配偶、未成年子女之外，可以考慮讓成年子女、父母或祖父母在其自用住宅用地上設籍，如此就可以讓全部的自用住宅都享有低稅率。 安排自用住宅用地的設籍順序時，必須注意幾個原則： 第一，先找成年的直系親屬在所擁有的自用住宅土地上設籍。例如父母、祖父母、已成年子女、岳父母等人，若可以分別在各處房地設籍，只要在自用住宅用地面積限制範圍內者，優惠地價稅率就不必僅以一處為限。 第二，如果沒有已成年親屬可以設籍時，土地所有權人想要節省地價稅負，最好的方法就是自全部的自用住宅土地中，挑選地價最高的一處房地設籍，最為省稅。 第三，土地若不完全自住，有一部分拿來做營業使用時，也可適用優惠稅率。例如樓下做營業使用，樓上拿來當住家，仍可以根據實際使用的面積，分層按比率適用一般稅率及優惠稅率。但是，必須土地所有人主動向稅捐機關提出申請，否則全部的地價稅就要按較高稅率計算，無形中會繳很多冤枉稅。 地價稅優惠稅率的申請時限，是每年地價稅開徵日前40天，即每年的9月22日以前。錯過申請時限者，必須多等一年，才能享稅率優惠。 新聞資料來源：經濟日報 |
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