| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.118.20.77 [回首頁] |
|
企業租地開發 地主稅負減輕了 |
| 2007-03-16 |
| |
|
地主出租土地，供企業自費興建房屋，並約定以興建費代替租金，租賃期滿後，建物無償移轉給地主，這類常見於大賣場、飯店與速食店的租賃關係，過去地主必須一次繳納鉅額租金所得稅，財政部已同意，即日起一律改為分年計稅，地主稅負重擔獲得紓解。 財政部（14）日發布最新規定，所有未確定案件與行政救濟中的鉅額租金課稅案件，都可以適用這項分年課稅的優惠措施。 舉例來說，地主出租一塊土地，供業者經營大賣場。契約言明，由承租土地的業者自費興建營業房屋，但建物所有權登記為地主所有，建物興建費充抵租金，租賃期間承租業者擁有使用權。假設，總興建費用是1億元，過去地主必須在建物建造完成年度，一次申報1億元的租金所得稅，按綜所稅最高邊際稅率40%繳納，僅租金所得稅即達4,000萬元。 在財政部重新規定准許地主可以分年繳稅之後，假設契約約定租賃期間為20年，即1億元的租金收入可以分成20年攤計，每年500萬元，同樣以40%稅率計算，地主每年只要繳納200萬元所得稅，不必一次拿出4,000萬元。 據瞭解，目前許多辦公大樓、速食店、飯店或旅館、大型賣場，都是採取這類租賃契約。地主出地，業主建屋，租賃期滿後，地主可以取得地上建物的所有權，但租賃期間，業主可以享有使用權。 財政部認為，過去綜合所得稅採取收付實現的課稅概念，使得這類以建物興建費代替租金的租賃形態，迫使地主必須面臨一次繳納重稅的局面，值得檢討。財政部認為，地主出地供業主建屋營業，從租賃契約開始之後，地主並非無償提供土地讓業主使用，因此租金的實現並非集中一個年度，採取分年課稅應更符實際。 除所得稅之外，地主與承租人另需就建物營建總成本報繳營業稅，財政部也同意比照所得稅課徵模式，改為按租賃期間分年平均計算各年度收入，並在每年12月31日前及租賃期滿時，加計當年度現金收入，開立統一發票繳交5%營業稅。 財政部說，這類案件日後若出現租賃期未滿即解約，或建物先行出售等情形時，地主應就剩餘租賃期間應歸屬的建造成本，在解約年度或建物出售年度，一次課徵地主的營業稅與所得稅。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |