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坐高鐵南下購屋 台北客玩真的 |
| 2007-03-14 |
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高鐵通車後，台北客有多熱中高雄房市？高雄市代銷公會理事長陳世雷以「就好像是逛菜市場，抓二把蔥一樣那麼隨意」來形容最貼切；高雄市建築公會房屋市場研究委員會主委黃炯煇則認為，這波高雄 房市中，台北客扮演著「領頭羊」的角色下，2007年高雄房市將擺脫牛皮化格局。 以相較於台北房市過熱，長期房價停留在底部的高雄市，因重大公共建設、政策利多及民間投資增加的支撐力，反而累積了大幅往上衝、衝、衝的力道，高雄房市不論是大坪數豪宅產品，或是2房的首購或投資型產品，吸引中北部置產或投資型客戶隨著高鐵通車南下高雄購屋。 投資自住兩相宜 高雄市建築開發公會理事長、皇苑建設董事長郭敏能表示，該公司大年初五開工，就湧進購屋人潮，其中有近半數的客戶是台北客，或是在北部工作的高雄人，銷售人員一直忙到晚上10點才能休息，由於來人量大，在人手不足下，他還親自下場帶看房子。 這股台北客的投資熱，不僅出現在美術館或文化中心第一排的豪宅產品，包括R7、R13、R14、R15等捷運站附近個案，也都出現不少的台北客。 業者感受房市熱 高雄市建築公會房屋市場研究委員會主委、江城建設董事長黃炯煇就以「台北人瘋了」來形容北部客對高雄房市有多熱中，他說，高鐵通車後，高雄房屋市場出現台北客，當時他以為是隨著高鐵通車來看熱鬧，結果隔一周卻再度搭高鐵，帶著現金或是支票南下簽約，原本他以為是個案，但詢問其他同業，才知道很多同業都感受到此波台北客的威力讓高雄房市轉熱，台北客扮演著「領頭羊」的角色。 黃炯煇認為，從各項研究及房產報導，2007年高雄房市都被評估為最具投資的縣市，漲幅最可預期；不過，他卻對土地過度反應感到不以為然，如農16、美術館上漲1、2倍，甚至開價到3倍，實在漲得太離譜；對此，郭敏能也有同感，更直接呼籲同業，美術館第二排以後的土地，若每坪超過30萬元就不要進場購屋。 對台北客南下購屋現象，陳世雷則認為，是自然現象，高雄房市的問題在於本地客戶信心的問題，陷入「近廟輕神」的迷思，事實上經過長達10年的不景氣，現有的建商體質已脫胎換骨，不可能有多空交頭的現象發生，而房價相較於中北部又長期在底部，讓敏銳的台北客看到了機會，加上陳水扁總統南下購屋的「公關事件」發酵，讓更多台北客看見高雄房市的物超所值，預期補漲空間大而紛紛南下購屋。 看屋當做撿便宜 陳世雷表示，台北客看高雄房子，好像高雄遍地是黃金，坐高鐵南下購屋，就好像是逛菜市場抓二把蔥一樣那麼隨意；相較於高雄客層則顯得後知後覺，總要等到底部打穩，價格上揚後才進場。高雄就如同一顆先天質地優良鑽石原礦，琢磨後的價格就不同凡響，套句香港 房市的一句話「今天的貴，就是明年的便宜」，這正是高雄未來房市 的寫照，高雄房市增值性樂觀且可預期。 高雄市房屋市場調查協會理事長楊添盛直陳，「Are you ready ? 」如果準備好了就準備出發，他說，高雄人房地產的投資觀念要改變，「不要讓台北客賺高雄的錢」，以文化中心的個案為例，93年太子文化案出時，每坪14萬多元，完工後每坪16萬餘元；最近在附近所推出的文化高峰會案價格已成倍數成長。 房屋需求量可觀 郭敏能強調，目前高雄房屋數與戶籍數比減少1萬3千戶，每戶成員從3.9人減至2.77人，無形中又增加需求；加上家庭所得連幾年呈正成長，社會人口也持續增加，顯示移民人口有進駐；子女與父母住計算在內的家庭房屋自有率為82％，只要2成的子女出來購屋，加上高市還有相當比例磚造房子，高市房屋需求量還相當可觀，只要建商不擴張，今年維持7千到1萬戶供給量，高雄房市是個非常健康的市場。 新聞資料來源：中國時報 |
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