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房貸成數、利率 區位、信用是關鍵 |
| 2007-03-12 |
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買房子、辦貸款，到底能借到多少錢、貸款成數有多高？要看房子座落地區，個人條件更是重要，銀行人員說，通常，民眾向建商購買新成屋、預售屋，透過建商辦理的房貸金額，成數多達九成。 如果是自己上銀行的門去借錢，房子區位不優、自己的條件又不突出，恐怕就要靠信貸多借一些錢，利息錢會多一些。 台北富邦銀人員說，申請房貸時，到底成數多高？貸款人的條件很重要，例如，條件超優的民眾，即使買在Ｂ級、Ｃ級的地區，最高還是可以借到八成五，甚至再高一些。 條件不優的民眾，怎麼辦？合庫人員說，通常，建商從買土地、蓋房子，都會向一家銀行借錢運用，房子蓋好、購屋人要貸款時，建商會幫買房子的人，同樣向一家銀行借錢。 這種貸款方式，一般稱做分戶貸款。 由於貸款條件大多是建商和銀行談好了，成數多不低，有些地區，像是林口，如果購屋人自己找銀行借錢，可能只能借到七成五、八成，如果是透過建商申貸，多可以借到八成五、九成。 通常，向建商買房子、辦理房貸，目前自備款一成以內，就可以一圓購屋大夢，甚至有些建商的房子，購屋人只要自備五％、七％的錢就可以辦妥購屋大事。 至於自己找銀行借錢的民眾而言，如果個人條件不優、房子地段不佳，貸款成數可能只有七成多一些，萬一自備款不足，只能再申請信用貸款湊錢。 利率差多少？一般購屋貸款利率在年息二％∼二．三％，如果是信用貸款，利率就要拉升到五％、八％不等，貸款人利息負擔不免加重。 新聞資料來源：工商時報 |
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