| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.189.182.160 [回首頁] |
|
329檔期熱身，自備款不足別擔心 落腳Ａ級精華區房貸成數最優 |
| 2007-03-09 |
| |
|
房市年度大熱季、三二九檔期即將上陣，各區建案將陸續登場，你打算購買的房子、坐落在那一個地區，影響貸款成數，優質區貸款成數相對高、可以借得多，銀行眼中的精華區大公開，北市是首選，中市、南市、高市各有Ａ級區。 愈往中南部、愈是鄉鎮地區，級別愈在後段，能夠借到的房貸成數，相對有限，民眾購屋、貸款前，不妨問清楚，才好拿捏自己該準備多少錢。 北市、板橋 列前段班 合庫人員說，各銀行辦理房貸到底要借給貸款人多少錢、房貸成數多高，都會綜合評估多項因素，其中，房子的坐落地點、地區，是最基本的考量。 依照各地區的特性，多家銀行將各地區分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ區四個級別，Ａ級區最優，以此類推。民眾在優質地區買房子，可借到的貸款成數最高，至於那些地方是銀行眼中的精華區？土銀、台銀、合庫、台北富邦銀、永豐銀、一銀、華銀、彰銀等大型銀行都評定，台北市、板橋市一級好地區。 其中，只有少數路段不在Ａ級區域名單中，像是台北市環河南路以西一帶。另外，有些地區最優的路段也只是Ｂ級區，像汐止、三峽、林口，必須是在都市計畫區域內，才算是Ｂ級區，都會市計畫區外的房子，就要歸入Ｃ級區了。 年收入高低 成數有別 至於南部一些地區，像鳥松，除了在都市計畫區內、還必須是透天厝，才算是Ｂ級的房子。如果來到永安鄉、茹萣鄉等地區，對台北富邦銀等多家銀行而言，區域內的房地產沒什麼區別，統統算是Ｄ這個等級，再優質的客戶、最多也只能借到八成五。 除了房子的坐落地區、路段，貸款人的條件很重要，包括年收入、職業別，依照多家銀行的評分標準，大致分成五級，從年收入百萬以上、八十萬以上、五十萬以上、三十萬以上，一直到三十萬以下，各有不同。 收入高、買的房子又在Ａ級區，想要多借一些貸款都沒問題。 Ｄ級區 借七成就不錯 銀行人員指出，目前銀行辦房貸相對謹慎，即使是Ａ級區，平均貸款成數也只有八成、八成五，至於購買Ｄ區房子的民眾，能借到六、七成就很不錯了。 民眾買房子、申請貸款前，最好先自我評估，核計一下自己能夠借到多少錢，以免貸款成數、金額不如預期，壓力就大了。 新聞資料來源：工商時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |