| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.189.141.236 [回首頁] |
|
房市�2.5萬戶餘屋賣壓成房市發展重要變數 桃園最多 |
| 2007-03-09 |
| |
|
根據住展雜誌發佈的餘屋量調查，94、95年北台灣五大區塊的餘屋量累計有25,495戶，累計未賣出的餘屋金額有1,902.3億元，餘屋量最大的地區在桃園，有近15,000戶，未賣出的金額達987.2億元，第二大餘屋賣壓出現在台北縣，未售出的戶數有7,208戶，未售出金額為544.7億元，2.5萬戶的餘屋賣壓將成為影響今年房市的重要變數。 房地產自92年下半年反彈以來，價與量的關係，及房市是否過熱的情況，引起各方的關切，甚至金管會更要求金融放款機構對建築融資與房貸成數「從嚴把關」，房市是否過熱以及房價是否過高，該區域的餘屋量大小，也成為參考指標之一。 住展雜誌研發長倪子仁表示，餘屋量的多寡，對該地區當前與未來的房地產走勢有一定的影響，在北台灣五大區塊中，以基隆地區的餘屋量最少，只有498戶、40.8億元，而動見觀瞻的台北市，餘屋量也僅592戶、138.6億元，顯示台北市的房市，個案從預售屋銷售至結構體快完成時，幾乎所剩無幾，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，台北市12個行政區的預售屋與新成屋個案，會屢創新高，是可以理解的。 至於台北縣的餘屋賣壓，並沒有想像中嚴重，台北縣餘屋量的前三名，依序是林口的1,105戶、三峽的1,067戶，以及三重的656戶。林口與三峽會有較大的餘屋量，與當地造鎮，引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。倪子仁表示，觀察林口與三峽各1,000戶出頭的餘屋賣壓來，近期賣壓去化的速度正在加速中，三峽地區的預售屋與新成屋房價，更出現止跌轉穩的市況，已有許多個案的價格正悄悄的出現上揚走勢，供需失調的情況正逐漸改善中。 桃園地區的房屋市場，則是受到台北縣林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響，台北客的成交量減少了三至四成，也直接影響到桃園地區餘屋量去化的速度快慢，餘屋量最多的區域為桃園市的2,645戶、楊梅的2,590戶與蘆竹的1,704戶。餘屋賣壓最大的區段集中在南崁交流道一帶，房價的支撐點仍面臨極大的挑戰。 新竹地區的餘屋量有2,388戶、191億元，主要的餘屋在新竹市，有1,156戶，其次是竹北市的855戶，而兩區隨著高鐵的通車，餘屋的去化速度已明顯出現加快的現象。 倪子仁指出，雖說餘屋量的賣壓大小，對房價的漲跌有著重要影響，但只要該區預售屋的供給量不要再放大，就像目前的台中市房地產市場一樣，近年預售屋的推案量控制得宜，曾經是全國空屋率、餘屋量最高的台中市，現在房市已走出陰霾，加上台中科學園區的房屋需求明顯增加，台中市的供需因而出現重大轉機，出現了近年少有的多頭走勢。 新聞資料來源：東森新聞報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |