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房市�公園加明星學區 中正紀念堂周邊房價攀升有望 |
| 2007-03-09 |
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行政院決定將位居台北市中心的中正紀念堂，改造成一塊親近市民的開放活動空間，房仲業者認為，由於該兩處學區皆比鄰大型公園綠地，如今又有明星學區加持，未來身價可望水漲船高，更加不同凡響。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，台北市土地寸土寸金，平日車水馬龍，公園一般對房價都有正面拉抬的效益，日後賣屋脫手性很高，例如擁有佔地26公頃的大安森林公園，十幾年前公園甫完工時，因小樹還沒長大，一下雨就遭譏笑為「泥巴公園」，但等園內樹木漸漸茁壯，因擁有大片綠意及森林芬多精，房價也跟著大幅上揚。如今周邊房價的增值力以倍數計算，狂漲了2、3倍，不過由於釋出的物件極少，等著入主的客戶大排長龍，無怪乎周邊區域會形成知名的豪宅聚落！ 信義房屋南門店店長蔣佳盛指出，中正紀念堂目前有多達5門6柱11樓的大中至正門的牌樓，是國內外觀光客必到的觀光景點。由於大安森林公園是目前北市碩果僅存的大型公園綠地，如果中正紀念堂能大幅改觀為紐約中央公園或是倫敦的海德公園，加入更多的景觀元素，變成開放式的大型綠地森林，而不僅僅是拆除圍牆而已，對於周邊房價會顯現更強的增值效應。 張欣民分析，選擇住宅產品，地段是決定價格的最大因素。一般而言，鄰近大型公園，對於住宅產品絕大多數有加分作用，如果又落在明星學區，房價更是如虎添翼。但也有少數的例外，如北市民權東路、建國北路口的榮星花園，因臨近第一殯儀館，除非殯儀館遷移，否則房價得不到支撐；至於228公園周邊原本有治安顧慮，但經過政府大力整治之後，環境品質大為改善，目前當地房價已有微幅上揚。 台北市立美術館附近的中山美術公園，則因生活機能較不完整，交通條件亦不夠便捷，民族東路周邊多是華廈產品，房價處於落後區域補漲的情況。 新聞資料來源：東森新聞報 |
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