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個人排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得房屋後 年售屋逾6戶 明年課營業稅 |
| 2007-03-08 |
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房地產熱絡，從明年起，個人以營利為目的，在網路上銷售房屋、或實際銷售房屋，達六戶以上，將被國稅局列為查核營業稅的重點。 財政部去年底發布解釋令，自九十七年一月一日起，個人「以營利為目的」購買房屋或標購法拍屋後，再銷售出去，應依法課徵營業稅。但是財政部並沒有限定買賣多少戶以上，是屬於「營利行為」，當時財政部是說，因為如果規定多少戶為門檻，一定會產生人頭戶的問題。 但是財政部台北市國稅局中正稽徵所發文表示，自九十七年度起，個人每年度銷售房屋（含法拍屋），排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋後，達六戶以上，將先行納入查核範圍，首度出現以「戶數」為門檻查稅標準。 中正稽徵所表示，這規定是來自財政部賦稅署的指示；財政部官員則表示，如果有人頭問題，查稅時一定會查出來。 財政部明年起，如果符合下列要件之一者，就要登記為營利事業，依法課徵營業稅五％，條件為： 一、設有固定營業場所，除了有形營業場所之外，也包含設置網站或加入拍賣網站等。 二、具備「營業牌號」，不論是否已依法辦理登記。 三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。台北市國稅局指出，會檢查其交易頻率並詳予查明是否以營利為目的，依法課徵營業稅。 今年是輔導期，台北市國稅局表示，明年起，如果仍沒有依規定申請營業登記，依法登記，除了通知限期補辦外，處以三千元以上，三萬元以下罰鍰；逾期仍未補辦者，得連續處罰。如有短漏報銷售額或短漏開統一發票，依加值型及非加值型營業稅法第五十一條或五十二條規定，處以重罰。 新聞資料來源：工商時報 |
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