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買到瑕疵屋 把握五年求償權 |
| 2007-03-06 |
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買房屋是人生大事，最怕買到瑕疵屋，例如海砂屋、輻射屋，甚至是凶宅等，近日更傳出有海砂屋陽台掉落事件，房仲業者表示，購屋如果發現標的物有瑕疵，在規定時間之內，都有減少價金及解除契約的權利，交屋後五年內都有請求權。 根據消基會統計，去年受理的八千多件申訴案件當中，購屋類的糾紛連續兩年居榜首，其中又以施工品質不良問題最多，如房屋瑕疵和建材不符。 房仲業者表示，不動產交易過程中，買賣雙方申訴「物之瑕疵」案件，以「漏水」最為常見，而所謂的「物之瑕疵」，是指標的物有效能或價值減少的瑕疵，例如標的物漏水或為海砂屋，一般「物之瑕疵擔保責任」是由出賣人負責，除非買賣雙方有事先約定。 住商不動產企畫研究室表示，只要是買受人在契約成立前，不知有瑕疵，或者標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證品質，以及瑕疵於危險移轉時確已存在，就構成所謂瑕疵的定義。 根據民法規定，在這種情況之下，買受人可以主張權利，包括了減少價金或者解約，以及損害賠償等等。 永慶房屋法務主管建議，民眾購屋交屋前要審慎察看，有問題提出，若是交屋後，發現房屋有問題，也應儘快跟原屋主請求賠償，否則時間拖越久，越難證明房。 新聞資料來源：工商時報 |
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