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去年家戶購屋比 近9年新高 |
| 2007-02-12 |
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去年全國建物買賣移轉件數達45餘萬件，持續攀高，而象徵市場交易強度的「家戶購屋比」也同步走揚，95 年國內「家戶購屋比」達6.09％，創下近9年新高紀錄，也是連續第5年正成長。其中，全國各縣市當中，台中市的家戶購屋比最高，達11.72％，連續第三年蟬聯全國冠軍寶座。 「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得，被視為一個地區購屋買氣和意願強度的觀察指標。 根據鄉林統計，95年全國家戶購屋比為6.09％，也就是說，國內平均每100戶的家庭當中，有6戶家庭在去年購買房子，創87年以來新高，是近9年來的新高紀錄；也是這一波房地產觸底反彈以來，連續第5年呈現正成長，不過比起85年高點時的8.45％，仍有成長空間。 鄉林不動產研究室針對個別縣市部分進一步分析，去年家戶購屋比前10名的，都是近幾年來的熟面孔；不過排名上出現變化，95年家戶購屋比冠軍再度由台中市奪冠，而這已經是台中市連續第三年蟬聯冠軍寶座，第二名則是由前年第三名的桃園縣拿下。 鄉林總經理魏嘉銘表示，一個區域長期家戶購屋比很高，代表區域內房市買氣很旺、投資需求強大，台中房價只有台北的三分之一，但是台資回流、中科效應、高鐵通車效應等，均帶動購屋需求，其中五期、七期、經國綠園道、八期，都是熱門區域，使得台中市房地產欲小不易。 從區域家戶購屋比來分析，在去年高鐵通車後，對沿線站區附近房市影響，呈現兩樣情。其中高鐵建設以來土地交易最多的桃園青埔站、嘉義太保站，對於附近區域產生磁吸效應，去年桃園縣、嘉義市的家戶購屋比持續成長。尤其嘉義市漲幅不小，不過反觀竹北六家站，由於近幾年建商積極推案，房價漲幅不小，但去年的家戶購屋比明顯衰退，比前年減少了1.38個百分點，投資買氣略為下滑。 信義房屋表示，雖然去年持續第5年呈現正成長，不過若與過去1995、1996年高達8.4%以上「家戶購屋比」相比，其間仍有很大的成長空間。 儘管「三低」當中的低房價與低稅率（土增稅減半）已經不見了，但因低利率環境還在，高油價所引發的通膨陰影也揮之不去，加上建商標地搶地的熱況持續不退，何況市場上又充滿對2008年房市大行情的預期心理，因此2006年國內房屋市場交易量仍然是有增無減，象徵國人購買強度與購屋意願的「家戶購屋比」也就跟著水漲船高。 信義房屋中區主管歐智雄執行協理表示，台中市近兩年來房市主要動能是中科，以每一就業人口帶來一個家庭，若以五成為外來人口估算，平均每年將增加近6000戶的住宅需求。未來三、四年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應下，此外今年全面營運的高鐵，也將是進一步推升台中房市的重要力量。 至於「家戶購屋比」較低的（2.5%以下）縣市地區有嘉義縣、台東縣、南投縣、雲林縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.52%。由此不難看見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距明顯拉大到7.7 倍之多。 新聞資料來源： 聯合晚報 |
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