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大學 工業區商圈 套房可投資 |
| 2007-01-25 |
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台北市房價飆漲，投資套房產品總價墊高，導致租金投資報酬率下滑，但離開台北市區，房價漲幅較小，部分大學城周邊且鄰近工業區的商圈，因為套房出租市場成熟，報酬率穩定，包括龜山長庚商圈、東海商圈、靜宜商圈、楠梓加工出口區等，都是值得推薦的區段。 另闢錢途 在台北市房價尚未飆高前，投資客購買中古公寓改為套房出租很普遍，但房價不斷向上墊高，導致租金報酬率下滑，因此，想進場的投資客已往郊區開始移動，但郊區的租屋市場不若台北市需求強勁，講求客源的穩定性，而大學旁加上工業區或科學園區就有這種特性。 長庚旁空置期約1個月 住商不動產文化林口長庚加盟店店長林首旭指出，龜山長庚附近除了長庚醫療體系的學生和實習醫生外，還有華亞科學園區、工三工業區等，雖然有些屬於短期居住，不過以整年套房出租而言，每年空置期約1個月。 林首旭表示，單戶有門牌套房租金約9000元~1萬元，總價150~200萬元，而龜山近年房價雖略上揚，但漲幅不明顯，投資報酬率約6~7%。不過須慎選地段，以文化一、二路、復興一、二路區塊為首選，未來還可受惠捷運通過，房價還有上漲空間。 台中市西屯區、台中縣龍井鄉等地學校密度高，包括東海大學、靜宜大學、弘光科技大學、逢甲大學、僑光科技大學等，加上中科園區進駐的優勢，租屋市場商機驚人。 永慶不動產台中園區加盟店店長姚俊騰表示，這3個商圈的租屋產品，約分為整棟套房大樓、舊公寓改建、透天厝整棟出租、單層4~8戶套房小華廈等，其中以靜宜商圈的產品最多樣。 靜宜商圈產品最多元 高雄楠梓加工出口區套房需求，雖不及科學園區熱絡，但工程師、外地作業員不少，加上附近有海洋科技大學，需求仍大。住商不動產右昌加盟店店長程建融表示，以3房35坪產品為例，總價約280萬元，可隔成3間套房，每間月租金5000~6000元，報酬率約6.4%，若往右昌一帶，中古屋房價僅約市區一半，10年中古大樓40坪總價僅200萬元，報酬率可拉至10%左右。 新聞資料來源：壹蘋果地產王 |
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