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房市交易 今年將爆巨量 |
| 2007-01-24 |
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連漲四年的房地產景氣，今年恐怕將出現一個重大變數。財政部最近公佈，基於為了維護租稅公平的考量，自明（民國九十七）年一月一日開始，凡是個人以營利為目的，不論是購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為五％；但屬於出售自用住宅部分則排除在外。房地產業界人士認為，這項政策無異將帶給專門買進、賣出的投資、投機客，一記當頭棒喝，預期今年房屋市場交易量將暴出鉅量。 這幾年來買賣房地產幾乎變成全民運動，熱度不下股市，許多人投資小套房、甚至近半年來還傳出台北市有些大坪數豪宅也出現投資客，一買、一賣之間，賺取的利潤動輒數百萬元、甚至上千萬元。因此財政部祭出這項撒手?，引發房地產業人士的高度矚目，認為是影響今年投資投標案進出房市的一大變數。 太平洋房屋行銷部副總經理李珠華表示，最近財政部對於個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋再予銷售的行為，如有符合下列要件之一者，將於九十七年一月一日起依法課徵營業稅，預料將可能引發投資客可能會趕在今年底之前，逢高獲利了結，帶動一波售屋潮到新高峰，值得注意。 李珠華指出，目前財政部鎖定要課後營業稅的目標，是設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等），以及具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）者，而且經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜，以及其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。 另外，除了「出售自用住宅用地」、「受贈取得」、以及「繼承取得」的房屋，還不用課徵外，初期財政部為了考量稽徵機關查核人力，將進一步訂定查核標準，針對每一年銷售房屋達到一定戶數以上的個人，先行納入查核範圍。 北區房屋指出，其實這幾年來房地產、法拍屋熱呼呼，很多個人買賣房子、標法拍屋再賣出去，都已賺取可觀利潤，但卻不開發票、也不繳營業稅，因此財政部在去年底曾發布解釋令，從九十七年開始，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再銷售，要課營業稅。 財政部賦稅署表示，以營利為目的買賣二手屋，從明年起要辦理營業登記，繳營業稅，如果用人頭逃避營業稅，抓到後重罰五倍。對於房地產市場有人計劃利用人頭戶避稅，財政部官員表示，確實有人會利用人頭戶規避稅負，這是查核的問題。 新聞資料來源：工商時報 |
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