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小套房投資客 房市殺手 |
| 2007-01-10 |
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不動產代銷業樂觀預期今年房地產市場將持續土地高價搶標的熱絡局面，尤其建商在台北市區手中土地嚴重「缺貨」，部分精華區域將呈「個案表現」格局，房價續創新高；惟台北市小套房的投資客比例平均高達六成以上，假性需求強烈，一旦利率走揚，將可能引發買氣逆轉，為左右今年預售市場買氣的最大變數。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰、戴德梁行台灣區分公司董事總經理顏炳立指出，台北市小套房的假性需求，是影響今年預售屋市場買氣的最大關鍵，據估計這兩年預售小套房個案平均大約有六至七成是投資客購買，如果利率走揚，投資客第一個動作是求售、接下來會拋售，再來不及就乾脆斷頭，丟給建商、甚至丟給貸款銀行，怎麼看銀行都是最後的輸家，值得注意小套房的潛在問題。 信義房屋公司代銷事業部（八）日公布一項展望二○○七年預售市場研究報告指出，二○○六年台北市預售小套房個案，平均銷售率約在八成左右，平均銷售約二至三個月就光榮結案，熱度高燒不退，價格更屢創新高，帶動了新成屋及中古屋的行情。 但信義代銷協理呂信銓指出，要注意的是，小套房的成交客戶中，有六○％以上是投資客，需注意假性需求的問題。二○○四年預售的套房案將在二○○七年的下半年度，陸續完工成為新成屋、或進入租屋市場，屆時如租金報酬不如預期，賣壓可能會在今年年底陸續湧現，市場上的雜音會慢慢出現，這是影響二○○八年的重要觀察指標。 此外，呂信銓表示，台北市縣的預售屋市場在經過一整年的激情演出後，今年景氣走勢有若干觀察指標可參考。 首先，房市的供給與需求方面，國有財產局的標脫率高達七至八成，建商取得市中心土地不易，由於建設公司手上的存貨大多不足，高價的搶地戲碼將會持續上演，從國有財產局的土地標售情況來看，建商對未來景氣依舊看好；且在供給量與成交率方面，去年大台北地區的推案量低於預估，主因是建照及都審的審查速度慢，許多預推個案延到隔年推案，因此今年預售個案需視其產品特色或區域未來性而定，將呈現「個案表現」時代。 另外，利率也是左右今年預售市場的關鍵；至於兩岸三通題材的持續炒作，業界對房地產市場的看法普遍趨於樂觀，各方專家的言論及研究結果多半是正面的訊息，由於未來最大可塑造的議題就屬兩岸三通題材，信義房屋預期今年應會延續此一話題持續炒熱房市。 新聞資料來源：工商時報 |
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