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房市熱 壽險業搶當大地主 |
| 2007-01-10 |
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房市熱 壽險業搶當大地主 擁有不大筆不動產的國、公營銀行與壽險業者，這幾年受惠房市回溫，資產價值翻了好幾倍。大地主台灣銀行，手上有的土地資產光是公告現值就達850億元，幾大壽險業者包括國泰、新光、台灣、富邦、南山、ING安泰人壽，均積極尋獵標的，地點佳的大台北國有地、內湖科技園區最受青睞。 台灣銀行堪稱公股行庫中的大地主，近四年來的獲利多達四成以上是來自公開標售閒置資產的實質收益，台銀名下擁有的不動產資源，依照公告現值推算更高達850億元以上。 台銀今年沒能再編列標售土地預算，但日前立法院財委會審查今年度預算時通過「繼續處理閒置土地」的計畫，來增加台銀營運績效。 根據台銀統計，直到去年10月底為止，台銀面積較大的閒置土地及被占用土地，與民國90年時累積的19.5萬平方公尺及9.8萬平方公尺相較，減幅僅27.5%及24.2%。台銀主管說，這顯示近六年清理總面積減少不及三成，因此會持續推動不動產的公開標售。 相較於台銀大規模標售不動產，包含土地銀行、合作金庫銀行與三商銀、台灣企銀等，同樣擁有不少閒置行舍，但各銀行主管指出，受限銀行法規範，銀行業不得跨足非金融業務，也不能任意出售不動產。 除國營、公股銀行看好不動產的潛在價值，壽險業者近年為尋求更好的投資報酬，年租金收益達4-5%的不動產投資成為業者資產配置最要標的，包括國泰、新光、台灣、富邦、南山、ING安泰人壽，均積極尋獵標的，地點佳的大台北國有地、內湖科技園區最受青睞。 壽險業者不諱言指出，這兩年的匯率波動劇烈，海外投資的匯兌風險或避險成本有節節高升的趨勢。反觀，不動產投資在經濟成長時可享增值利益，在景氣蕭條時又可保值、抗通膨，商業不動產的租金收入又相對穩定，是「進可攻、退可守」的投資工具，且無匯兌波動的潛在風險。 其中，國壽的策略是「只要有好的標的都願意評估」，新壽則鎖定「大台北地區」，且以買地自建為主。富邦人壽在保費收入成長帶動下，滿手現金急待投入市場，除固定收益、海外投資外，不動產投資成為新選擇。 這兩年動作不少，除於台南、台北天母買樓買地外，去年又陸續買進台北市大安路土地、華邦電子位於內湖瑞光路辦公大樓。該公司表示，主要投資報酬率在4%以上標的，富邦都會考慮。 除本土壽險公司看好不動產投資外，外商的南山人壽也於去年在12月底也以11億元代價，向宏碁買進內湖瑞光路的廠辦大樓。南山人壽去年原本準備加碼台灣不動產200億元，但最後成交兩筆，一是向志信國際買進內湖區大樓，交易金額7.9億元，另一筆就是宏碁內湖大樓，合計花費18.9億元。 房仲業者認為南山人壽買進宏碁大樓「那棟樓至少值15、6億元，買得太便宜了！」，可看出南山對投資不動產相當精打細算。 荷商ING安泰人壽原計劃在台灣買大樓當總部，現已改變策略，將於3月初將總部搬遷至101大樓。不過，投資台灣不動產的策略還是不變，台灣區總經理韋立俊去年便喊出一、兩年內將加碼台灣不動產百億元目標。 新聞資料來源： 經濟日報 |
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