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想轉貸 須符合銀行條件 |
| 2007-01-05 |
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銀行調升房貸利率，民眾關心哪家銀行利率較低？辦理轉貸是不是能省下利息？大型行庫房貸主管說，民眾須留意轉貸是否要繳付違約金，另外，要瞭解自身條件是否符合銀行今年新實行的巴塞爾協定（BaselⅡ）的規範。 對國人而言，新版巴塞爾協定或許是個新名詞，但它與每一位民眾都息息相關，因為每家銀行將依照新版巴塞爾協定的信用風險規範，對每一位房貸戶進行風險係數評分，甚至有一套以上的模型，來檢視每位房貸戶可以申貸的利率與成數。 大型行庫房貸主管說，儘管過去各銀行已建置房貸的徵審機制，不過今年實行的新版巴塞爾協定，比起以往更嚴謹，連帶影響民眾的申貸條件。 主管說，「從今年起不再是民眾想申請轉貸，對方銀行就會接受。若房貸戶的自身條件不符合銀行規定，就算聽到該銀行利率怎麼低，民眾還是申請不到。」 舉例說，過去民眾申請轉貸時，除考量違約金、代辦費是否低於轉貸的利息支出，現在則是要體認，A家銀行的房貸條件，未必符合B家銀行的規定。 倘若房貸戶原本在A家銀行的房貸利率為2.4%，當房貸戶得知B家銀行房貸利率為2%時，在向B家銀行提出轉貸時，房貸戶的自身條件，不一定符合B家銀行利率2%的資格。 主管說，這是因為每一家銀行的評分模式都不相同，因此轉貸的難度也較以往更高，程序也較為複雜。 2007年房貸戶要想轉貸，除要貨比三家，找出最適合自己的房貸利息，也要向銀行承辦行員詢問自身條件是否符合規定，才能順利轉貸，省下利息支出。 新聞資料來源：經濟日報 |
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