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97年起個人年賣10屋 課營業稅 |
| 2007-01-04 |
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個人一年內販賣多間二手屋要被課營業稅了!財政部初期可能以同一年內出售10間以上房屋做課稅標準，個人經營房地仲介、代書、網路仲介及海蟑螂首當其衝。 目前個人出售房屋，只須在申報綜合所得稅時，申報繳納財產交易所得稅。財政部賦稅署昨天發布解釋令，明定後年起（97年1月1日），個人每年賣出二手屋超過一定戶數，必須繳納5%的營業稅。財政部公布後，給予一年緩衝期，後年正式課稅。 至於「一定戶數」是多少間？財稅官員說，最慢明年中會邀請國稅局開會討論，初期可能暫定10戶，再看實際執行狀況動態調整。 近幾年經濟不景氣，市面出現許多法拍屋，許多民眾以個人名義向法院標購法拍屋，整修後再行出售，獲取轉手利益。財政部因應這類新型態房屋交易模式，決定對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋再轉手的行為課徵營業稅。 官員說，稅捐機關會視人力彈性調整查核標準，但原則是「抓大放小」。 根據新規定，一般個人只要符合下列四種條件之一，就必須繳營業稅。一、是設有固定營業場所，即使是設置網站或加入拍賣網站也一樣。二、具備「營業牌號」，而且不論當事人是否已依法辦理登記。三、有僱用員工處理房屋銷售。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。 據指出，財政部是在查核契稅資料時，發現曾有民眾一年賣了100到200間房子；每年大約有將近700人，會在同一年內賣超過10間房子。 國稅局深入調查後發現，這些民眾多半是買房子或標購法拍屋後再轉手，明明是營利行為，卻未繳納營業稅，涉及逃漏稅，為維護租稅公平，因此發布解釋令，堵住租稅漏洞。 財稅官員說，財政部會參考過去實際交易資料，並考量查核人力，訂定查核標準，例如將每年度銷售房屋達到一定戶數以上，先納入查核範圍，但會將自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除。 此外，官員說，並不是所有超過一定戶數的案件都需要繳營業稅，國稅局會參考當事人的交易頻率等要素，查明是不是的確以營利為目的，作為課稅標準。 人頭買斷 想抓很難 財政部擬對投資客買賣二手屋的獲利所得課徵營業稅，業者認為可能打擊房地產投資市場。但也有業者說，投資客用人頭買斷的動作比較多，執行上恐怕不易。 百達全球物業顧問王恭棋說，課稅政策對投資市場會有影響，投資客買斷不會再堂而皇之，但效果有限，因投資客用人頭買斷動作比較多，執行上會有問題，要等細節出來才能確認影響力。 根據住宅需求動向統計，目前國內房市投資的比重約在兩成左右。業者批評，政府不應打壓行之有年且合法的經濟活動。 新聞資料來源：聯合報 |
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