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大型重劃區 投資店面勝住宅 |
| 2006-12-26 |
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較無餘屋壓力 入住人口帶來商機 重劃區推案市況熱絡，也製造不少投資機會，但各重劃區大小、特性各異，造成各種不同投資模式。以北市小規模的重劃區，住家產品近年投資效益最為驚人，而大型的重劃區因住家量體大，反而以店面產品顯得更為稀有，店面投資效益高出投資住家產品許多。 市況熱絡 台北市的重劃區規模較小，量體供給不大，加上有3鐵共構的重大建設題材刺激，住家產品房價漲幅驚人，南港重陽重劃區從房價從發展初期每坪24~25萬元，現在已出現每坪開價40萬元。但北縣大型重劃區命運就不同，房價漲幅不大，但店面價格反倒漲幅超過8成，而台中的2個新興重劃區，現階段對於土地或未來建商推案的住家產品，都有投資獲利的機會。 重陽重劃區房價漲4成 中信房屋南港重陽加盟店店長王文宏表示，南港重陽重劃區由於有3鐵共構的題材，加上整體供給量不大，投資客以預售買斷方式，待成屋附近生活機能較成熟，整體條件都看到時，才拿出來轉手。 王文宏認為，投資規模不大的重劃區，若遇有品牌不錯的建商，掌握區域內大部分土地，則建商對於價格的掌控度就很高，通常價格會有不斷往上墊的跡象，因此建商初期產品就具有投資價值，以華固建設在重陽重劃區的建案為例，初期的溫哥華每坪開價約24萬元，華固陸續推了8個案子後，最新一期「卡地雅」每坪開價已看到40萬元，回頭看初期「溫哥華」每坪也漲到32~35萬元，漲幅約4成。 相較台北市重劃區的房價飆漲，林口新市鎮就沉寂許多。永慶不動產林口加盟店店長陶瀅華指出，林口特定區近3年建商推案較為積極，不過由於推案的量體大，近來觀察到國有財產局標售林口特定區的土地，競標的人明顯增多，而得標的土地價格也超過底標將近1倍，近2年店面價，從每坪30萬元，已飆漲至每坪50~60萬元。 陶瀅華建議，在林口地區最好選擇捷運線周邊，若每坪取得成本在13萬元以下，先買來出租收租金，待捷運線題材發酵，就有不錯的獲利空間。若想購買預售屋的話，可挑個案剛進場，代銷業者初期要大力衝刺業績時，或者待個案接近結案時議價較大，若集體購買更能拉大議價空間。 台中買地獲利空間大 台中地區重劃區，有巢氏房屋10期加盟店店長林志雲透露，明年4月廍子重劃區可開始興建，現在很多建商搶地，據了解目前建商偏向規劃獨棟雙併產品的高總價產品，地坪大約60~100坪。現階段投資還是買地最有獲利空間，目前土地每坪約8萬元，角地的土地每坪約10萬元，明年若建商推案成功，則土地價格還會上揚，但較不推薦此區的店面產品。而林志雲指明年12期重劃區就會重劃完成，即使現在土地還無法辦理過戶，重劃前土地每坪就超過11萬元。 新聞資料來源 : 蘋果地產王 |
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