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松江路沿線 深坑 房價暴漲3成 |
| 2006-12-22 |
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北市南港 北縣土城 中南部高鐵沿線明年補漲可期 2003年以來房市買氣不斷，房價漲勢未停，今年表現更勝前幾年，在頂級豪宅站上每坪百萬元後，預售屋、新成屋及中古屋房價齊步上揚，其中以原本屬於低價區段漲幅最可觀。根據中信房屋最新統計，全台爆紅區段以台北市松江路沿線及台北縣深坑最具代表性，房價及交易量同步上揚，漲幅皆超過3成。 錢景樂觀 至於明年房市，大台北除內湖因之前漲幅較大恐出現停滯外，南港、大同、文山和中山區，都有落後補漲行情可期，北縣首推板橋新板特區周邊，深坑、土城也有機會漲價，中南部仍以高鐵沿線各站周邊最看好，而高雄農16及美術館豪宅區段在總統有意南遷下後市看好。 房價上漲的區段都具有以下特色：學區、商圈、主要幹道、重大交通建設或成熟的重劃區，不僅房價表現亮眼，成交量也持續攀升，即便遲遲未通車的高鐵，沿線各站房價不但未見回跌，發展較快的新竹、桃園、板橋及南港等站周邊漲幅更是明顯，尤其推案量最大的新竹站周邊，在成交量持續增加下，房價漲幅普遍超過20%。 中科中古屋漲逾16% 熱區及明年景氣展望」調查顯示，今年全國出現44處炙手可熱的房市熱點，以學區、商圈、主要幹道、重大交通建設及成熟的重劃區最熱門，驗證區段仍是了購屋選擇不二法門。 中信房屋統計，今年房價飆漲超過20%的區域有台北市安和路、敦化南路一帶，國父紀念館商圈、木柵2期重劃區及板橋文化路中山路沿線，而一些房價偏低的地區，如台北市松江路、行天宮周邊及台北縣深坑北深路、南深路，短短1年房價漲30%。 今年台中科學園區周邊中古屋房價也漲16~25%；台南市鄭子寮重劃區房價更上漲20~25%，而近年建案暴增的高雄市美術館及農16等，房市買氣回溫今年房價緩步上漲約10%。 內湖暴漲推升南港 中信房屋副總經理劉天仁指出，內湖、南港等熱門區因房價高，成交量未上揚，所以未列入潛力區段榜，以內湖來說，雖預售市場表現亮麗，中古屋行情上漲1~2成，但房價門檻較高，交易量未明顯增加；而南港地區，中古屋交易量暴增，但由於該區成屋行情並未如預售產品行情三級跳，房價沒有顯著的提升。 永慶房屋總經理葉凌棋透露，今年台北市各區成交狀況熱絡，房價漲幅大的地區，明顯交易量都很大，顯示民眾都還勇於追價，展望明年大台北地區除內湖房價飆漲速度太快，預期後勢房價較無大漲的可能，其餘包括南港、中永和及具有落後補漲題材的的大同區、文山區，捷運題材發酵的中山區，房價都有進一步表現的機會。 信義房屋不動產研究室協理張欣民認為，明年房市仍看好具比價空間的區段，如近年房價暴漲的內湖，和鄰近南港房價落差大，有機會推動南港房價，中古屋市場仍看好大安區，至於將通車的捷運沿線及未通車的捷運站周邊，中、長線看好趨勢不變。 新聞資料來源 : 蘋果地產王 |
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