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新莊頭前庄站旁 價低潛力足多 |
| 2006-12-20 |
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與板橋僅一橋之隔 中華路居住品質佳 捷運環狀線第1階段路線經過的行政區中，以新莊區域發展最慢、平均房價也最低，但只有新莊市同時擁有3條捷運線。最早動工的新莊線預計2009年底通車，已動工的機場線預計從2010年起分段通車，最近定案的環狀線則預計2013年完工通車，這不僅為新莊帶來發展新契機，更預告房價上漲空間，其中以頭前庄站旁房市最具潛力。 交通要道 捷運環狀線在新莊規劃3個高架車站，最北端的五股工業區站，未來將與機場線交會，交通轉運功能強，位在思源路、幸福路口的幸福路站，西側為成熟的幸福路商圈，東側為即將開放興建的頭前重劃區，上述2站周邊區域都具有發展潛力，但可能比不上位在中正路與思源路口的頭前庄站受矚目。 位居捷運重要轉運點 頭前庄站位處板橋、新莊及三重地區的交通樞紐，可說是新莊地區交通流量最大的區段，是鄰近市鎮前往板橋、北二高、三重及西門町的必經之地。3年後新莊地區首先通車的捷運新莊線，便經過頭前庄站，以其與板橋僅一橋之隔的優勢，周邊區段發展潛力雄厚。未來當捷運環狀線正式通車後，頭前庄站更將扮演連通台北市區、板橋地區及機場捷運的重要轉運站，目前該區段房價偏低，未來上漲潛力十足。 思源路最具潛力發展 21世紀不動產新莊中原加盟店經理張瑞源表示，最近的住宅區位於明水街及民樂街的西側，以中華路環境最佳，除了近新莊運動公園外，社區評價也高，可說是離捷運近，居住品質佳的地段，在市場上最搶手，知名社區有「雙樺園」及「雙橡園」，屋齡5~10年的大樓行情，每坪19~20萬元，為新莊房價最高的區段，但大樓產品不多，主要產品為老舊公寓，20年以上的公寓，每坪約14~15萬元。 信義房屋幸福店專案經理李杰峰表示，中正路沿線是房市最火紅的區塊，新成屋大樓每坪已經高達22~23萬元，但可興建地少，只有零星建案，若以投資型產品來說，思源路沿線是未來最有潛力發展的地段，目前沿路兩旁以工業地居多，至於頭前重劃區幾乎半數規劃為工業地，以新莊由2003年以來漲幅達5成來說，思源路沿線仍位於低檔，未來環境若有所更動，房價漲幅將十分可觀。 幸福路大樓每坪20萬 幸福路商圈及運動公園周圍為發展成熟區，可說是捷運線的第2線房市，價位略低於中正路沿線，預售大樓每坪約20萬元，屋齡5~15年大樓，每坪在16~17萬元，老舊公寓仍為主要產品，20年以上每坪14~15萬元。 汪耀崇表示，雖然發展成熟區塊距離捷運稍遠，但受惠於中平路歐洲村不停往上拉抬房價的效應，成熟區房價也全面性上漲，尤其中古房價與預售屋房價差價不大，每坪僅3~4萬元差距，預估未來大樓無論是中古屋或預售案，都有機會漲到每坪20萬元以上。 榮耀經典封閉型社區 位於新莊中誠街、公有中誠立體停車場旁的「榮耀經典」，採樑柱外露的設計，產品均為40~60坪大坪數規劃，鄰近幸福路商圈、宏泰市場及中港路麥當勞商圈，中誠街及鄰近主要幹道，包含中華路、幸福路、中港路等，各式商店林立。 基地面積約477坪，為口字型封閉型社區，中間規劃水榭花園，兩旁為多功能運動區，各棟樓梯僅能抵達1樓，欲前往地下室停車場，須走大廳樓梯，可防止小偷由樓梯進出，窗戶採用力霸氣密窗、6mm的強化玻璃，即將交屋。 新聞資料來源 : 蘋果地產王 |
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