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科學園區角間透店報酬率7% |
| 2006-12-18 |
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1樓收店租 2樓以上改套房 中科南科蓄勢待漲 有鑑於竹科帶動區域發展的經驗，投資客複製至中科和南科周邊，使周邊店面價格飆漲。中科員工至今未大量進駐，店家呈現度小月，目前投報率看似有限，但挾持租金看漲趨勢，潛在投資效益可觀，其中角間透天店面最具投資價值，若樓上再改為套房出租，報酬率可大幅提昇，竹科金山街這類產品報酬率就有6~7%。 逢低買進 新竹科學園區扮演刺激當地發展的火車頭，附近光復路和金山街店家最受惠，竹科10萬就業人口，為當地主要消費族群，園區旁金山社區，每到中午用餐時刻人潮湧現，也是竹科投資客最愛的區段，投資產品除套房外，店面更搶手，尤其當地發展出1樓當店面，2樓以上隔為套房出租模式，將整棟樓投資報酬率大幅拉升至6~7%。 竹科金店面重現中南 北區房屋竹科直營店店長莊秋芳指出，以投資金山街30坪角街店面為例，總價約2750萬元，樓上可隔成16間套房，以1間套房月租金6500元計算，加上店面月租金收益，1個月約15萬元，1年租金就有180萬元，投資報酬率約6.5%，較市區單整棟透天店面出租的投資效益3~4%高，金山街此種產品釋出，就相當熱門。 中科商圈人潮未成形 中科附近尚屬近年剛發展商圈，店面價格已率先反應中科進駐的利多，但租金漲幅不如店面價格飆漲快，造成此區透天店面投資報酬率並不高。 信義房屋中科店經理黃伯堯表示，人潮尚未真正湧現，店家生意普遍不好，造成店面投資報酬率偏低，這和投資捷運旁的店面相似，未來當人潮湧現時，店面就會更為熱門，搶租狀況將促使租金快速上揚，租金反應投資報酬率後，也會再度刺激店面價格上揚。 此區投資首選西屯路、永福路、福雅路、福科路等路段店面，目前透天店面月租行情約4.5~6萬元，透天店面總價1400~2000萬元，和竹科金山街相似，也以角間透店樓上改為套房，投資報酬率最高。 南科店面漲幅達1成 永慶不動產奇美加盟店店長鄭淑薰指出，南科效應讓台南縣永康、善化及麻豆一帶的透天店面，行情看漲。永康透天店面主要分布台南科技大學、永大路二、三段區域，與永康新都心的重劃區。 台南科技大學因南科影響，店面已有1成漲幅，目前店面成交行情在1600〜1800萬元，地坪30坪，建坪70〜80坪的透天店面，整棟店租也有4〜5萬行情，目前透天店面投報率約3%。 科學園區周邊店面搶手，未來看到租金上漲後，也將再度反應店面價格，投資店面若將整棟出租，無法發揮最大投資效益，尤其可利用科學園區外來的住宿需求，將2樓以上改為套房出租，道理和舊公寓改為套房相似，選擇角間透天店面，樓梯可設置在建物旁側，不影響１樓店面面寬，是最理想的投資產品。 新聞資料來源 :蘋果地產王 |
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