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跟著連鎖店找投資標的 |
| 2006-12-18 |
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科學園區屬於發展中商圈，亞太商舖副總經理許瀞文建議，投資經驗較少的民眾，以連鎖店為指標，挑選商圈連鎖店附近的店面，若大賣場位於熱鬧商圈內，則可發揮類似北市百貨公司的效應，周邊店面也是不錯標的。 等待商圈成熟享獲利 許瀞文指出，發展中商圈附近可歸類為「商、住各半」，投資店面經驗不足的民眾鎖定連鎖店旁的店面，可降低投資風險，發展中商圈未湧現預期人潮，民眾較難判定，連鎖店公司對店面評選較有經驗，包括人潮流量、消費能力的判定，都較準確。 發展中商圈店面價格受預期心理影響，租金上漲較房價反應慢，但真正人潮湧現後，就可享受租金上漲收益，以今年捷運通車的土城為例，人潮出現後，讓裕民路、學府路店面租金不到1年，飆漲3~5成。 科學園區旁屬於「商、住」類型商圈，最適合飲食業、民生需求類的產業，尤其園區客消費能力強，人潮集中地段都有不錯的投資價值，但預期廠商大量進駐後，將使店租金上揚，若投資報酬率有4%，就是不錯的投資。 新聞資料來源 :蘋果地產王 |
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