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避免套牢 貸款宜低於七成 |
| 2006-12-12 |
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房市走多頭，投資人不論技法生熟，多可小賺一筆，但是房地產未來走勢不明，兩岸三通等政經利多能否實現也在未定之天，菜鳥投資客若要繼續搶進，可能要做好更多基本功課，以免慘遭套牢。 眼見投資客大舉搶進房市，有些標的甚至在短短一、兩年間，被熱炒五、六次，許多市場行家看在眼裡，也多覺得頗為戲劇。 市場人士笑稱，時下房地產投資客可分為「先知先覺」、「後知後覺」與「不知不覺」三大類，「先知先覺」熟諳房市投資要領，投資時有攻有守，獲利最為可觀，「後知後覺」大多在房地產投資已有一段時日，但火候不夠，賺的利差較前者少些。 最後的「不知不覺」，就是所謂投資生手，看到房市火紅，急著下注，卻不清礎自己買的地段、價位與時間對不對，只是受惠市場仍處於多頭行情，因而在眾多投資人中，幸運者分到一杯羹，吃到一些殘羹剩菜；倒霉者則是套牢。 但專業投資人與菜鳥投資客最大的不同，在於案源取得方式，專業投資客多有管道取得廉價投資標的，在預售案部分，可以市價的八五折至九五折取得案源。 在成屋方面，部分單點、加盟的仲介業則會自己下去投資，因此好的物件多留在手裡，菜鳥投資人根本難以取得這類「優質商品」。 在這些仲介眼中，投資生手與一般購屋自住的買方並沒兩樣，因此不但難以取得好的投資標的，且價格也與一般市場售價相同，從中牟取利差，可謂難上加難。 此外，專業投資客手上資金充沛，有本事自己拉抬小區域的區段行情。 由此可知，在專業投資豪賭房市願景時，投資生手下注，還是應保守為宜，尤其是投資槓桿操作，不要太大，貸款成數也以低於七成為宜，避免房市行情反轉時，須要斷頭殺出，賠本求售。 新聞資料來源 : 中國時報 |
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