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全台房市 九個月每坪大漲1.1萬 |
| 2006-12-08 |
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小套房不再成為銀行辦理房貸的拒絕往來戶了。近幾年投資客盛行投資小套房，在捷運周邊、大學學區及商圈附近的小套房越來越熱門，銀行評估後決定提供房貸。 房價的確節節上漲！經建會最新調查，第三季全台各地區的購屋總價平均為588.1萬元，每坪約為16.4萬元；比去年第四季的15.3萬元大漲1.1萬元。 換句話說，九個月內，全國房價平均每坪已上漲1萬1000元。 在地區別方面，根據經建會調查，第三季台北市每坪平均約為27.8萬元，比去年第四季每坪平均單價大漲1.4萬元；其次是台北縣，第三季平均每坪約為16.9萬元，比去年第四季也上漲1.4萬元；桃竹縣市、台中縣市與高雄縣市，則以平均每坪11到15萬元居多，比去年的11.2萬到11.8萬元也小幅上漲。 國內住宅需求調查報告發現，台北市房價短期內不會下跌。但除台北市之外，其他地區房市多少都有供過於求跡象，也就是說，未來除台北市的房價之外，其他地區房市的降價壓力將陸續出現。 經建會最新調查發現，台北市居民平均要不吃不喝8年，才能真正成為「有巢氏」。而且房貸支出占每月所得比率為37.1%，以每月平均收入60,000元的雙薪家庭為例，每個月花在房貸上的支出高達22,260元，房貸壓力依舊十分沉重。 國內房地產市場持續熱絡，有別於各建商發布的供給面調查，經建會為了解國內住宅需求概況，每一季都會針對購屋者進行調查，了解國內無殼蝸牛的真正需求。 參與研究的莊孟翰總結，台北市房價「不正常」。在國人所得沒有增加的前提下，台北市房價不斷攀漲「顯不合理」，一般年輕人若不是家有恆產，根本買不起台北市的房子，「簡直沒有明天」，倒不如「嫁個好老公」比較實際。 政大地政系教授張金鶚也說，觀察國外實例，房價占年所得比合理範圍應在4至5倍之間，房貸支出約占四分之一或三分之一，顯示台北市房價還是偏高。 莊孟翰說，台北市房價未來恐怕沒有下降的空間，因為2008年總統大選，無論各黨各派的政見都圍繞著鬆綁兩岸政策，到時隨著台商與中國大陸人陸續來台置產，身為首善之都的台北市，房價只會愈來愈高。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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