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工業住宅 風雲再起 |
| 2006-11-23 |
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原本被購屋人視為拒絕往來屋的「工業住宅」，拜這一波房市景氣持續熱絡之賜，挾著便宜及地段性不錯等特色，成為時下自住型購屋人的新選項。 房地產界人士發現，包括板橋、中和、關渡、天母等房市熱門一級交易地區，原本房價停滯不前的工業住宅，首度出現價量齊揚的罕見情形。 中信房屋執行副總經理劉天仁表示，大台北房市買氣升溫，房價持續上漲，「台北居，大不易」成為許多首次購屋人的共同煩惱，紛紛退而求其次，尋找房價便宜的房子，平均房價較同地段住宅便宜一成左右的工業住宅，成為民眾的購屋新焦點。 根據中信房屋的成交行情顯示，包括板橋、新莊、三重受惠於交通及重劃區的利多，今年來均上漲，具指標性的工業住宅計有板橋的「馥華生活家」、「榮耀之星」及中和「元氣大鎮」、三重「中正大業」等。 以今年來房價漲幅在台北縣數一數二的板橋為例，標榜三鐵共構一帶的預售住宅，單價直逼每坪40萬元，而當地少見的透天別墅格局的「榮耀之星」，每坪為22~24萬元，即使是江子翠捷運站附近的「馥華生活家」，交通條件優異，每坪為18~20萬。 劉天仁認為，工業住宅現象由來已久，北台灣總量達數萬戶，政府不得不逐步進行法令的鬆綁，但是消費大眾對工業住宅一知半解，仍存有諸多的疑慮，例如擔心「貸款成數偏低」、「轉手出脫較難」、「適法性有疑慮」及「水電費率及相關租稅偏高」等。 銀行房貸人員表示，工業住宅做抵押向銀行借款，各銀行接受程度、利率、額度差異大。但是，地目並非最大的考量，反而是權狀上登記的建物種類是重要依據。 如果是「住宅」，包括政府推出的各項優惠房貸都能借，利率、額度比照一般房屋；但如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政府推出各種的政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸額度偏低。 劉天仁強調，買工業住宅，依法仍屬違規使用，須冒被政府取締的風險，至於水電費及相關租稅的計價方式，較不需要擔心。因為民國85年財政部發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前題，不以土地區分為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。 而民生用水不分住宅或營業使用，是依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是做為住家使用，工業住宅的電費也是可以採住家費率計算。 新聞資料來源 : 民生報 |
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