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豪宅出鞘 房市發光 |
| 2006-10-31 |
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頂級地段輔以高級建材的豪宅，在渾沌不明的房市中閃閃發光，價格與銷售雙雙創新高。 頂級地段輔以高級建材的豪宅，不但具話題性，更深受頂級客層青睞，讓豪宅在渾沌不明的房市中閃閃發光，價格與銷售雙雙創新高。市調指出，四大城市豪宅中，台北勤美「璞真」全國最貴，台中急起直追，新竹、高雄則持續加溫。 住商不動產企劃研究室調查全台四大都會區頂級豪宅發現，豪宅單坪價格與周邊新成屋價差約在二倍上下，而每坪單價以台北市最高，價差上，台北與台中幅度較大。 住商不動產總經理林倩表示，許多新案空有豪宅之名，卻無豪宅之實，其實除了自身條件之外，位於都會黃金地帶，管理嚴謹，才有資格稱為豪宅。 林倩分析，四大都會豪宅的價格，以台北最為高貴，箇中原因除了大環境的台北房市大熱，國有地標售屢創新高，帶動豪宅價格上揚外；在消費層上，台北本來就有較多頂級客，對於豪宅需求大，也有一定的推波助瀾效果。 近來隨著台中房市加溫，在七期、美術館一帶紛紛推出豪宅，價格也屢創新高，值得注意的是，台中豪宅除了滿足在地的需要，也有一定的台北投資人，看中台中較低房價而規劃進場。 在價格與價差較低的新竹及高雄，由於多了透天或自建的選擇，豪宅風不若台北、台中活絡。新竹豪宅多集中在竹科一帶，對象以電子新貴為主，強調別墅與大樓並存的社區型規劃。 高雄豪宅集中在美術館一帶，以醫生、律師等專業人士為主，對於生活機能與管理要求較多。雖然高雄房市較為低迷，但近來已推出每坪叫價20萬元以上的豪宅，讓高雄房市更有想像空間。 另外，這波豪宅風不再只是拚價格，品味與獨特性成為最重要的附加價值。綜觀目前都會區較具代表性的豪宅，在建築風格上，強調國際化團隊設計，不論低調奢華或大氣磅礡，都將景觀融合於其中，成為重要賣點。 像面對台北市的大安森林公園、新竹青草湖、台中大肚山、高雄愛河等，都是該地區最具指標性的美麗景觀，能夠盡享都市美景，對金字塔頂端的消費者來說，不啻是另一種尊榮。而這樣的規劃，也讓這一類的豪宅產品更具稀有性。 若從投資觀點來看，新建豪宅雖比中古豪宅更為美觀氣派，但除非產品本身具有地點極佳、風景絕美等不可取代的特色，以目前建商針對都市精華地段大量推出豪宅的情況下，市場必然會針對某些豪宅產生排擠效應。 林倩建議，選擇豪宅，以管理佳，口碑好的中古豪宅為首選，如台北的「僑福花園廣場」、「陛廈」等，都是歷久彌新的經典名宅，與新豪宅相較，不僅花費較省，也比新豪宅少了跌價風險。 新聞資料來源 : 經濟日報 |
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