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投資工業住宅》要挑地段 看建照 |
| 2006-10-31 |
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工業住宅憑著低於區域行情的優勢，吸引預算不足的首購族，但環境較亂、銀行貸款成數較低（約5成），市場接手度低，加上不適用自用住宅優惠稅率，是購買要注意的風險。 工業用地住宅總價比一般住宅低約2到3成，吸引不少首購族進住，但太平洋房屋行銷部建議，購買工業住宅需要慎選建商、並挑選生活機能較好的區段，日後轉手較易。 永慶房屋代銷部經理王財旺說，工業住宅預售屋是客戶認同、建商認同的案子，但未來銀行未必認同，一開始買五百萬的房子，預售貸款可以拿到八成，但未來若想脫手，銀行認定的貸款成數可能只有五成，就像當初汐止淹水後，銀行不願貸款，「零貸款的案子要抱現金買」，影響到未來客戶的接手意願。 此外，工業住宅的合法性也有疑慮。使用分區為「工三區」或「乙種工業用地」的住宅合法嗎？太平洋房屋副總經理李珠華說，依照都計法，「工業區土地本來是不得興建住宅」，但內政部在民國91年2月修正「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，放寬「一般商業設施」可以設在乙種工業區，法令鬆綁，讓「乙工」的土地使用幾乎等於「商業區」，許多「乙工建案事務住宅」也在這幾年大量應運而生。 房地產業者說，只要取得政府核發的建照，建商「依法申請為事務所」，就無從認定違法。 至於「工變住」的案子，因為已經變更地目為純住宅區，沒有工業用地住宅的合法性疑慮等缺點，但王財旺建議購買前仍要看環境，如是大片工業區裡一小塊住宅區，會影響房屋增值潛力。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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