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豪宅價差 台北台中最大 |
| 2006-10-25 |
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根據住商不動產調查，全台四大都會區頂級豪宅與周邊新成屋價差，約在1.5倍到2倍之間，每坪單價以台北市最高；價差上台北與台中幅度較大。 調查顯示，台北地區豪宅每坪單價都在百萬元上下，例如位在信義路上、面對大安森林公園的「勤美璞真」，每坪單價為120萬元；但周邊新成屋的每坪均價約55萬元，兩者間價差達2.2倍，價差高居全台之冠。 至於台中的豪宅如寶輝國家花園、敦峰世紀花園等，皆位於台中七期、規劃為大坪數社區，每坪單價在40萬元上下；而周邊的新成屋每坪單價不過才17.5萬左右，兩者間的價差為2.1倍。 至於新竹、高雄等地豪宅和周邊新成屋的價差，則在1.5倍到1.8倍間不等。 住商不動產總經理林倩分析，四大都會豪宅價格多在周邊每坪單價的1.5倍到2倍間，其中台北豪宅價格最「高貴」，除了台北房市大熱，國有地標價屢創新高、帶動豪宅價格外；台北本來就有較多頂級客，豪宅需求較大。 台中地區由於房市加溫，在七期、美術館一帶建商紛紛推出豪宅，在價格上屢創新高。台中豪宅除了滿足在地需要外，也有一定的台北投資人，看中台中較低房價而規劃進場。 在新竹與高雄地區，由於多了透天或自建的選擇，因此價差較小。新竹豪宅多集中於竹科一帶，對象以電子新貴為主，強調別墅與大樓並存的社區型規劃；高雄豪宅集中在美術館一帶，以醫生、律師等專業人士為主，對於生活機能與管理要求較多。 林倩補充，目前新建豪宅雖然比中古豪宅更美觀氣派，但除非產品本身具有地點極佳、風景絕美等不可取代的特色，以目前建商針對都市精華地段大量推出豪宅情況下，市場必然會針對某些豪宅產生排擠效應，進而衍生管理不良問題，產生所謂的「孤兒豪宅」。 新聞資料來源 :聯合報 |
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