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市區別墅成新寵 |
| 2006-10-20 |
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房地產中的別墅產品，一直是「高級、稀有、尊貴」的象徵，近三年來隨著市場復甦，別墅再度活躍在市場上，生活機能及安全性較佳的市區別墅成為新寵。 信義房屋不動產企研室協理張欣民說，傳統上別墅是指位於郊區有天有地的低層獨棟建築，擁有自有庭院。雖然市場上對於別墅的正統定義，是「有天有地、一戶一建照」，但隨著房屋市場發展，近年來也衍生出許多「變型別墅」，像是雙併別墅、連棟別墅、重疊別墅、大樓混合型別墅、地下室全開挖型別墅等。 信義代銷執行協理呂信銓指出，國內別墅市場可分成兩個等級，大戶等級及一般等級。大戶等級屬金字塔頂端客戶，是老闆級的客層，雖然偏好有天有地的獨立別墅，但顧及安全性，最愛社區型的獨立別墅。 至於一般等級別墅，則以中高階經理人為主要客源，他們對別墅種類沒有特別偏好，主要以本身的經濟能力為考量，有的選正統別墅，有的買連棟別墅、重疊別墅或是地下室全開挖型別墅。 早期的別墅買家則多只在乎稀有性、寧適度與私密性，以大台北地區而言，都是位在生活機能及交通條件較差的市郊地區。市區型別墅則主要分布在天母、信義區、內湖區及文山區一帶。 信義代銷專案李君烽表示，市區別墅又可分為山上別墅與平地別墅，如信義區挹翠山莊是山上別墅，維也納花園廣場則為平地別墅。平地別墅因為生活機能佳、市場供給少，在市場上的流通非常低，具有保值及增值性。 呂信銓說，別墅面寬最好要有4.5公尺以上，才能彰顯氣派。別墅單層面積最好20坪以上，單層格局以長寬6比4最為理想，若家中有老人家，最好考慮規畫小型電梯。 新聞資料來源:聯合報 |
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