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省息撇步 採迂迴戰術 |
| 2006-10-13 |
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有些人困擾是否該提前償還房貸，有些人則是被每個月應繳房貸壓得喘不過氣來。 銀行建議，除了轉貸降低利率，最好的房貸省息法是準時繳款培養信用，先跟其他銀行議價，再拿出來向原來的銀行議價，這樣既可節省搬家成本，又可累積個人信用。 一般房貸搬家的成本約1萬元至2萬元，而且如果是不常往來的銀行，通常不會給予較低的利率，中信銀房貸部門主管建議，兩家銀行利差超過0.5個百分點，且個人房貸餘額在100萬元以上，轉貸才比較有意義。 舉例來說，100萬元房貸，如果利差只有0.3個百分點，一年才省3,000元，要花掉三年半才能打平轉貸成本，第三年半起才能享受利差，卻又要花時間辦理轉貸，並不划算。 但是200萬元的房貸，利差0.5個百分點，這樣一年就可節省下1萬元，算入轉貸約1萬元的「搬家成本」，第二年起就可以享受到利差，十年就賺進10萬元利息。 轉貸成本除了代書及塗銷及重新設定等基本費用外，另外，還有可能要付給原貸銀行的提前償還違約金。土地登記規費，依轉貸金額千分之1.2收取，每100萬元就收1,200元，另外，代書費約2,500元至6,000元不等，其他如書狀費每張80元、謄本費每張20元等。 所以，最好的方式，就是找到願意給予更低利率的其他銀行後，再回過頭跟自家銀行議價，好處是省了搬家成本，還可以在同一家銀行累積信用，未來一切貸款的利率也更好談。 新聞資料來源: 經濟日報 |
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