| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.147.66.72 [回首頁] |
|
提前還房貸 三種人不適合 |
| 2006-10-12 |
| |
|
房貸戶最怕聽到房貸利息負擔又將加重的消息。銀行建議，房貸族除申辦利率較低的政策性房貸，若還款期限超過十年，也可選擇利率遞減型房貸，節省轉貸成本。 1.本息均攤剩最後幾年 2.一年內有資金需求 3.理財高手 有錢就要還房貸嗎？未必。理財專家建議三種人不適合提前償還房貸，像是本息均攤房貸只剩下最後幾年、一年之內有資金需求的房貸族，以及理財高手，就算手頭暫時有閒錢，也不建議先拿來還房貸。 不少人總希望先還房貸卸下心理壓力，尤其這兩年來央行持續升息，房貸利息也跟著上揚，讓許多人興起想提前償還房貸的念頭。 但是中信金控房貸部門主管表示，有三種類型的人不適合提前還房貸。 第一種類型是本息均攤房貸快要到期的客戶。中信金主管指出，本息平均攤還是現在大多數客戶選擇的房貸類型，也就是每個月還房貸的錢都一樣，除非是整個利率環境升降息，才會調整。 本息均攤房貸的特色是，一開始繳房貸的金額都是以利息居多，到後幾年付貸款的錢大多數都是本金，所以，如果到了最後幾年，手上才有一筆餘錢可以提前償還，銀行建議，這時就不需要提前償還房貸了，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限。 第二種類型則是一年內就可能有資金需求的民眾。很多人都知道近期想買車、整修房子等資金需求，那就先不要還房貸，但是半年後或是三年後，算不算是近期？中信銀建議，目前房貸升息的速度還不算快，建議以一年為門檻，一年至二年之間都可算是短期。建華銀也認為，一年之內可能會花一筆錢，就算內期，不宜提前償還房貸。 第三種類型是理財高手。房貸現在利率約在2.3%至3%，如果一年投資報酬率可以超過一成、二成，甚至翻倍的理財高手，手上有資金，當然不要還房貸，目前房貸利率仍低，就算扣掉房貸的支出，理財高手獲利仍有10%、20%，當然以投資為先。 建華銀行認為，目前還算低利率的時期，客戶就算手上有餘錢，不要先還，而是應該再投資，假如未來臨時有資金需求，再貸的成本會較高，而且無法即時拿到錢。舉例而言，投資股票者只要賺到一個漲停板就可爭取7%的高獲利，但要從房貸轉出現金來，最快也要一周至二周。 新聞資料來源: 經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |