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低利房貸 留意綁約條款 |
| 2006-10-12 |
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市場仍有不少前半年利率壓低在2%以下的房貸專案，不過這樣低的放款利率，銀行沒什麼利潤，因而多會要求綁約一段時間。 多家銀行和保險公司目前都有「前半年1.98%利率」的房貸產品，有些行庫甚至對部分客戶提供超低的1.68%利率，但現在整體銀行業的平均資金成本約在1.4%到1.5%之間，低於2%的房貸利率，銀行業幾乎沒有利潤。 另外，銀行業最頭痛的就是房貸族隨低利率不斷「轉貸」，有銀行業者評估，目前每家銀行房貸的「存活率」約只有2到3年，這是因為銀行提供的低利率，多在最前面2到3年適用，時間一到調回正常的利率後，客戶不久就會走人。 銀行業也擔心，有資金需求者，其實會藉房貸低利率「從中套利」，因此，有些銀行會限制客戶在一定時間內不得轉貸，或限制客戶的清償金額不得超過本金的一半。 目前市場上提供前半年1.98%低利貸款的金融機構，包括新光、台新、國泰世華及保誠人壽等。第7個月起採機動計息，利率介於2.24%到2.88%之間。 這些低利貸款專案，核貸的標準一樣。新光銀行是在全省推出這項低利率專案，且不限特定族群客戶，都能來申請。 金管會銀行局日前提出，明年起銀行採用巴塞爾II最新風險標準時，在房貸業務的資本計提比例要提高，以因應可能發生的損失風險。此舉被外界解讀為，主管機關希望銀行業審慎面對房貸市場，不要再有過度競價行為。 新聞資料來源: 聯合報 |
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