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容積移轉 房價降？業者：不可能 |
| 2006-10-05 |
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隨著各縣市潮流，台北市政府也鬆綁法令，宣布開放百頃土地可進行容積移轉，對建商及地主來說是一大利多，不過房仲業者卻認為，對北市房地產來說不會有降溫效果，建商也不會降價，因此對購屋者除了沒有好處可享外，北市居民的生活品質恐怕會有下降之虞。且長期來看，建商取得容積變得容易後，會更敢出高價標地，北市房地產將持續走高。 建築容積率是建築物實體建築總量相對建築基地面積的比率。開放百頃土地可容積移轉後，建商取得容積變得容易，取得容積移轉的成本將因此降低，民眾也開始關心台北市房地產，會不會因此降溫？想要購屋的民眾，還有沒有降價或提高議價空間的機會？ 信義房屋不動產企研部主管張欣民表示，期待降價的購屋民眾恐怕會很失望。因為容積移轉只有助於取得土地成本過高的建商平衡其財務，建商取得容積率是為擁有更多的樓地板面積，額外取得其他地方的容積率，可以興建更多樓層，舉例來說，原本5000坪土地只能蓋15層樓，因為取得公園或古蹟等地的容積率，未來可能可以蓋到20層樓高，多賣一些戶數，將助於以高價取得土地成本的建商，在提高獲益率並降低成本。 以今年3月新光集團天價標得信義聯勤土地為例，未來開發完成後，每坪需賣130萬元以上才敷成本，但此價格恐怕賣不出去，則可以透過容積移轉買賣降低成本，平衡房價至市場較能接受的價位，不過建商只為平衡成本，並不致於會以低於行情的價位給予購屋者優惠。 另外過去都市計畫為了保存具有紀念性的建築物和古蹟，先前政府允許這些土地可建築容積可全部或部分移轉至其他地方，而原建築物地主在移轉過程中，可出售從中獲利並獲得補償。不過信義房屋也表示，此次開放百頃公設絕大部份都屬於台北市擁有，極少數是私人土地，目前所知有敦化南路上的清真寺土地屬嘉新水泥集團所有。市場專家分析上市公司嘉泥（1103）預期可獲得土地容積移轉約三倍容積率，潛在利益高達6億元。 容積率移轉放寬，購屋者沒有好處可享外，北市居民的生活品質恐怕會有下降之虞。隨著建商將土地使用強度增加，預計未來大樓的高度會愈攀愈高，就會出現如北市信義市場旁一塊極小正方型土，卻蓋出高樓的怪異現象，對市容景觀來說維持不易，且原本土地可容納的人口數有限，隨著樓地板面積增加，住戶增加，交通、環境衛生等生活品質恐怕也會隨之下降，也將考驗北市府，因此預料不會完全放寬，仍會個案有所節制。 新聞資料來源: 聯合報報 |
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