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重劃區 成房市績優股指標 |
| 2006-09-29 |
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兩年前，皇翔建設以每坪140萬元得標信義計畫區容積率只有200%的國有地F4，當時不少建商都認為「買貴了」，不過時過境遷，以現在信義計畫區平均房價已成功站上70萬元來看，皇翔的得標金額相對合理。 自從信義計畫區成為台北市房價最高檔的地段後，由於交通建設完整、鄰近市政中心，或因土地重劃規範地目、建蔽和容積而擁有較優質的居住品質，所以行情能夠持續看漲，「重劃區」成為房市績優股的重要指標。這次台中七期抵費地標價再創新高，再次證明重劃區對房價拉抬的效應。 目前全台已成形的重劃區有大直、新板特區，及竹北、台中七期、台南五期、高雄農16特區。未來值得期待的重劃區潛力新貴則有三峽北大特區、台南鄭子寮、虎尾寮及高雄25期重劃區等。 以北市第二個信義計畫區─大直為例，美麗華百樂園自2004年開幕以來，提升大直生活機能，使大彎段的地價一路飆漲超過五成。去年美麗華對面，家樂福量販店旁邊的商業區土地，每坪更飆漲至110萬元，目前每坪均價也超過80萬元，比兩年前上漲近四成。 房地產業者指出，由於重劃區的成功關鍵在於掌握人口成長速度及區域建設的開發，因此以信義計畫區的發展模式來看，各縣市重劃區因為土地成本愈飆愈高，將來都有機會發展為「豪宅村」。 新聞資料來源 : 經濟日報 |
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